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学区房|最新！实探新站/瑶海7盘，来访大涨、成交翻倍？真相是…( 二 )

学区房河西区


招商奥体公园：前期优惠将收紧
目前 ， 招商奥体公园二期在售89-104㎡小高层（1.64万/㎡）、107-121-143㎡洋房（1.87万/㎡） ， 装修交付；三期在售92㎡高层（1.4万/㎡）、89-98-115㎡小高层（1.64万/㎡） 。

置业顾问透露 ， 限购取消后项目来访较多 ，还有不少线上约好看房时间的客户 ， 整体成交量还可以 。
笔者了解到 ， 此前招商奥体公园的购房优惠近期也在调整中 ， 后面可能会收紧 。
据统计 ， 目前新站区有9盘在售 ， 整体库存较高 ， 房源充足 。

纯新盘方面 ， 4大纯新盘未入市 ， 后期还将有一波房源要来 。

实探瑶海2盘
卖完了VS坐满了
限购取消后 ， 瑶海区龙湖天玺在朋友圈里的传言不少“每十分钟成交一套”、“一小时认购超2千万” ， 相当热烈 。
事实果真如此吗？本站也去到了龙湖天玺进行了实地探访 。
龙湖天玺：成交量多一倍
现场来看 ， 确实有不少客户在看房 ， 但没有朋友圈里那么夸张 。

置业顾问透露 ， 限购取消后 ， 来访人数多了三分之一、成交量多了一倍 ， 个别之前的限购客户也有成交 ， 目前在售房源卖的差不多了 。
他坦言：“限购客户的来访挺多的 ， 买房热情也比较高 。 ”
安建翰林天筑：首付58万起 ， 在售大面积底复
而已经是尾盘的安建翰林天筑 ， 则比较有意思 。
要知道 ， 项目目前在售房源为约230-340㎡底复（首付58万起） ， 正是让开发商头疼的阶段 。 但售楼部里却坐满了购房者 ， 强烈的反差着实让人大呼意外 。

置业顾问透露 ， 相比之前 ， 近期的来访量确实有增加 。
经统计 ， 目前瑶海在售楼盘数量并不多 ， 有龙湖天玺、伟星长江赋等 ， 均价约2万/㎡ 。


纯新盘方面有5家 ， 其中 ， 琥珀东樾里进度稍快 ， 售楼部主体已建成；其他地块则没有多少消息 。


新站、瑶海市场热了
三县却...
看了新站、瑶海2大区域的6家楼盘 ， 最大的感受是 ， 有非常多的中介在四处踩盘 ， 某壳、某家、某达的都有 。

有位中介和笔者透露 ， 近期有不少外地购房者线上咨询过新站、瑶海的房子 ， 包括庐江、巢湖以及淮南、六安、安庆、阜阳等地的客户 ， 但实际来看房的却不多 。
“希望能多点成交 ， 今年上半年的成交量和去年相比真的差远了 。 ”中介大哥真诚地说 。
另外 ， 笔者也确实体会到了新政给市场带来的巨大变化 ， 相较一季度的楼市状态来看 ， 如今的市场有明显的回温 ， 购房者愿意出来看房、买房了 。
最后 ， 就本次实探说下我的观点：
一、短期刺激市场成交 ， 长期利好有限
据了解 ， 从新政还是“传闻”之时 ， 新站部分楼盘的热度就有所上升了 ， 而新政落地后 ， 新站、瑶海等区域市场明显受到了刺激 ， 且相比于限购前 ， 看房量、成交量都有增长 ， 整体热度有所上升 。
但大家都知道 ， 新站、瑶海等区域库存较高 ， 且相对其他热门区域来说 ， 新站、瑶海区域的市场认可度也有差距 ， 等到后期新政的热度退却 ， 市场大概率会回归理性 ， 热度会有所平复 。
二、客户来访量有增加 ， 中介、分销闻风而动
本次实探中 ， 6家楼盘售楼部内都有一定的客户数量 ， 且楼盘之间也存在着差距 ， 新站区的融创邦泰云起星辰、瑶海区的龙湖天玺、安建翰林天筑明显更多一些 。
新政之后 ， 合肥市场中卖房人明显比买房人更激动 ， 一批卖房人闻风而动 ， 新站、瑶海各个楼盘中都有不少中介、分销的身影 ， 他们也成为了不少楼盘去化的主要推动者 。

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