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相对于新房而言 ， 二手房本身就具内部配套设施不够完善、装修风格陈旧、电器设备老化等弊端 ， 人们之所以还愿意接受二手房 ， 大部分情况下都是因为同一地段的二手房比新房更便宜 ， 现在各地的房价如此之高 ， 能省一点购房成本就能减轻一些购房的经济压力 。 但基于我国自去年下半年开始 ， 房价就进入普跌状态 ， 从而让人们的购房热情降低、楼市成交量下滑、国家经济随之萎靡的事实 ， 很多城市于今年开始实施了降首付比率、降贷款利息、减少贷款难度等积极地政策 。 这些措施基本都是针对新房的 ， 也就是说二手房的价格优势已经大大减少了 ， 再加上其在交易过程中 ， 买家承担的税费总数和种类比较多 ， 条件等同的二手房未必比新房便宜 。
但就算这样二手房也具备很多我们不可忽略的优势 ， 吸引着一众购房者的目光 ， 2022年想买房又怕担风险的家庭 ， 完全可以将自己的目光放在二手房上 ， 以下6点道明其中的原因 ， 来一起看看：
第一 ， 没有
众所周知开发房地产是个回报周期很长的行业 ， 很多房企为了保障自身能有良好的回款情况 ， 纷纷在楼盘尚未建设完成时就开始售卖 。 但这里有个很矛盾的点 ， 那就是当消费者购买期房后 ， 万一开发商的资金周转没有做好 ， 甚至发生主要负责人携款潜逃的事情时 ， 业主们就要自行承担所有的损失 。 他们既不能按照原先购房合同上约定的那样如期住房 ， 还得遵照条约继续偿还贷款 ， 产生的心理和经济压力都比较大 。 尤其是在“三道红线”政策全面实施的今天 ， 各大开发商的融资渠道已经严重受阻 ， 更可能发生期房烂尾的事情 ， 这样一来消费者的资金安全就得不到很好的保障 。
相对于期房而言 ， 现房就完全不会出现类似这样的问题 ， 可以所见即所得 ， 只要手续正规消费者的正当权益就能得到很好的保障 。 可别小看这一点 ， 因为近些年虽然我国房地产市场的秩序得到了一定的改善 ， 但仍存在不少购房者因为开发商承诺的各种配套没有落实 ， 将其告上法庭的事情 。
第二 ， 地段有很强的优势
一般二手房已经落地了一些年头 ， 其周围各项配套设施也随着时间的推移逐渐完善 ， 居住在次人们能享受到更好的服务 。 首先房子附近肯定有各式各样的小商店 ， 平时家里缺点瓜果蔬菜以及日用品时都能及时买回来 ， 万一遇到疫情被通知隔离在家 ， 自己也能抢占优势囤到质量更好、数量更多的东西；其次周围的交通网络比较密布 ， 可以进一步提高人们的通勤效率 ， 在经济发达的一二线城市 ， 附近有地铁、公交站的房子具备的升值空间必然很大；最重要的是 ， 中国人自古就很看中教育 ， 一般二手房附近的教育资源更优质一些 ， 现在大部分城市实施的还是就近入学政策 。
我们还必须要知道的第一点是 ， 房改二十年来 ， 各地兴建起了一座又一座高楼大厦 ， 未来用于建设的土地资源势必会越来越少 ， 新房基本上抢占不了市中心的优质地理位置 。 除非是政府拆迁的老城区房子 ， 但重建后房子的价值势必会上一个台阶 ， 与其这样我们还不如在重建前就入手 ， 说不定自己还能成为一名幸运的拆迁户 。
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