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【楼市|珍惜1500万的刚需】朋友蒋小姐 ， 买房追新房半年 ， 还未成功 。 预算约1500万 ， 只选内环内 。 今年初 ， 与一个北外滩项目失之交臂 ， 社保差了2个月没有入围 。
最近与她联络 ， 问及疫情后的购房打算 ， 回答还真有意思 。
01
毕竟是刚需
蒋小姐从一开始就谦称自己是刚需 。 她目前住的小区房龄长了 ， 手里揣着1000万的现金 ， 不炒股票 ， 也不做其他大额投资 ， 就想趁现在还有机会 ， 在城央再下手一套新房 ， 以后搬去自己住 。 现在住的房子 ， 未来可以租掉 。
我常常笑称她是最有实力的刚需 。
最近 ， 在家里呆久了 ， 事情遇见多了 ， 有时候不免悲观 。 前几天问她 ， 买房打算有改变吗？
没想到电话那头却是非常肯定的回答：没变 ， 我是刚需 。
她说 ， 她身边也有朋友忿忿计划离开上海 。 但她认为这些人毕竟少数 。
02
扎堆入市 ， 更有机会
蒋小姐是上海户籍单身 ， 基础分50分 。 社保不算多 ， 目前80个月 。 这个分数 ， 此前在竞争激烈的城央 ， 有点不上不下 。
她虽然不是房地产业内人士 ， 但是对市场有自己颇为敏锐的观察 。
在她看来 ， 大家还必须待在家里的时候 ， 新盘认购是不太可能重启的 。 抗疫不结束 ， 就急着收筹收钱 ， 不适合当下敏感的舆论氛围 。
所以 ， 她猜测第二批新房 ， 很可能是一大波项目扎堆入市 。 城央也是 。
这将大大有利于她这种中分人群 。 无非 ， 就是在几个中意的项目中做出自己的选择 。
03
依然担心积分不足
“最近房企接连出现问题 ， 估计靠谱开发商的盘 ， 积分更不会低了 。 ”最近一次沟通 ， 蒋小姐是这样一个说法 。
我忍不住把当下上海城央开发商的靠谱程度 ， 都在脑海里过一遍 。 她有意向的几个城央盘 ， 似乎开发商都还挺靠谱的 。
我觉得 ， 她实际上是担心自己的积分不够 。
我本想对她说 ， 很多业内人士对疫后市场并不乐观 ， 哪怕城央 。 但不忍心泼她的冷水 ， 话出口时 ， 变成了：你看中的那几个盘 ， 现在都有机会 。
市场经济 ， 有时候真是一座围城啊 。
04
蒋小姐这类买家 ， 也许受本轮疫情影响不大 ， 也许不需要任何激励措施 ， 该伸手依然会伸手 。 但是屈指算来 ， 周边像蒋小姐这样信心坚定、持币待购的买家 ， 实在不是很多 。
如果从战略层面考量 ， 是不是应该出牌在先 ， 激励消费领头羊？因为 ， 珍惜他们 ， 就是鼓励这个市场的中坚力量 。
好在我看见了央行和银保监会已经快速行动了 。 大行不顾细谨 ， 才是稳经济的根本 。
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