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|郑州法拍房数量激增，他们为何失去房子？( 二 )


最多的时候 ， 这一类的案件 ， 孙硕“一个月处理了80件左右” ， 是以往经手量的4倍 。 起诉状从早写到晚 ， 然后再经由法院 ， 将诉状送达业主手里 。 一旦法院支持了银行的诉讼请求 ， 意味着这些业主的房子会被法院强制执行拍卖 ， 也就是“法拍” 。 家住经开区的曹萍形容失去唯一一套住宅时的感受 ， “感觉全世界都欠你的” ， 自己辛辛苦苦在这个城市打拼 ， 才有了这么个落脚的地方 ， 说没就没了 。
10年前买房的时候 ， 没觉得特别开心 ， 但当房子失去的那一刻 ，“家没了 ， 房子真的是家啊！”王建国和曹萍 ， 都是这个城市里的创业者 。 最后一套房最危机的时刻 ， 往往伴随着家庭成员的指责 。 “如果不是” ， 是最惯常的句型 ， “如果不是老公坚持接下那个项目” ， “如果不是谁坚持要用那批溢价的工人 ， 扩大亏空” 。 再到后来 ， 又会变成 ， “如果当初没跟这么一个人结婚” 。
金哲的痛苦与此不同 。 2019年他怀揣最大的渴望 ， 要结束跟人共用马桶的合租房生活 ， 入手了金水北最核心地段的一套公寓 ， 也是当初的神盘 ， 看盘后立刻售罄 ， 至今却陷入烂尾 。 中介卷走他一年的房租跑路了 ， 他又刚贷了款 ， 新房没住上 ， 信用卡也崩了 。

▲图 / 视觉中国
近半年来 ， 郑州的法拍房数量增多 ， 而该地最核心的区域金水区 ， 列居全国区域法拍房数量榜首 。
阿里拍卖的数据显示 ， 2021年9月到2022年3月 ， 半年时间内 ， 郑州在该平台上挂牌的法拍房数量从2.7万套增加到5.13万套 。 这一数据虽然略低于杭州的5.16万套 ， 但对比国内其他省会城市 ， 已经遥遥领先 。
当一套房子走向法拍 ， 通常宣告着个人身陷危机 。 法拍房的背后 ， 是个体生活的剧烈起伏 ， 也藏着一个家庭财富流失的故事 。

“小香港”

在郑州做房产中介的杨萧飞也是在这个时候开始进入这个市场的 。 同样是做中介 ， 做法拍房的中介都要夹着公文包 ， 经常要跟法院、律师打交道 ， 显得“高级” 。 金水最繁华的燕庄一带 ， 几家本土中介公司 ， 突然也换了门面 ， 主攻法拍房 。
对于郑州法拍房数量全国第二这一说法 ， 杨萧飞不能考证其确切程度 。 多次帮助客户进行竞拍后 ， 他发现 ， 阿里拍卖数据并不等同于郑州现存法拍房数量 。 所谓5.13万套法拍房 ， 其实只是5.13万次开拍 ， 有些一拍、二拍流拍的标的 ， 在第三次上拍后 ， 网络拍卖平台会将其计作3套 。 更何况 ， 目前的网络拍卖平台 ， 并非阿里拍卖一家 。

▲搜索郑州法拍房显示界面 。 图 / 阿里拍卖官网
但他看过自家的房源数据库 ， 上架的法拍房在2020年3月之后及2021年9月之后 ， 分别出现了两次陡升 。 他解释称 ， 2020年年初的疫情和2021年的“7·20”特大暴雨 ， 影响了一大拨人的生计 。 一套房子从断供到走到法拍 ， 至少需要2个多月的周期 ， 这两个时间点 ， 恰好吻合 。
他随手打开几个excel表格 ， 在他所在的公司的经营范畴内 ， 每个月会有近300套新房源上架 ， 其中 ， 金水区的房源总数趋近一半 。 这是郑州的老城区之一 ， 汇集了郑州最高端的商场、最密集的三甲医院以及最优质的中小学教育资源 。
过去20年间 ， 近乎所有的“郑漂”会把金水当作“大城梦”的第一站 ， 甚至在金水区北侧的陈寨庙李一带 ， 拱出了“小香港”的别称——这里的人们普遍认为 ， 这里跟香港一样 ， 有着较差的住宿环境与最大的人口密度 。 郑州最大的城中村坐落于此 ， 街巷摩肩擦踵 ， 逼仄的出租屋成群 ， 两个街区之内 ， 容纳了近20万的流动人口 ， 所有的空间都被利用到极致 。 他们习惯居住于此 ， 并以此为核心 ， 建立了自己的社交、居住圈层 ， 当挣到能够购房的第一桶金 ， 也多选择在此地安家  。

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