特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的部分二线城市 ， 三四线城市 。 首先是房价连跌10个月以上 ， 例如山东菏泽救楼市背后 ， 是房价连跌16个月 。 其次是库存上升 ， 供大于求 ， 卖地收入急剧萎缩 。 最后是销售成交非常寒冷 ， 同比降幅在20%以上 。 另外是经济下行压力非常大 。
从各地的楼市成交情况看 ， 除了北上广深以外 ， 其他地区还是存在“松绑”可能性的 。 北上广深后续会跟进调整 ， 关键看后续的楼市成交情况 。 其中一二三线的典型城市 ， 已经率先呈现复苏的迹象信号 ， 说明房地产市场预期向好 ， 让政策放松的预期减弱 。
截至到2022年18日 ， 全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例 。 在“一城一策”的因城施策背景下 ， 将扩展至商业贷款领域 。 预测 ， 年内取消限购、限价、放开第三套房贷、税收免减的以后政策应该会陆续出来 。
其六是一线城市将率先回暖复苏 。 贝壳数据显示 ， 2022年1月 ， 103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平 ， 其中59城房贷主流利率环比下调 。 放款周期方面 ， 64个城市放款周期较上个月缩短 ， 4个一线城市银行放款均加快 ， 非常肯定的是一线城市将率先回暖复苏 。
按照中指数据显示 ， 上周楼市整体成交量上升 ， 同比转降为升 。 第一是一线城市方面 ， 上周一线城市整体成交环比上升233.7% ， 广州升幅较大 ， 约为1834.1% 。 北京居其次 ， 升幅为1267.7% 。 第二是二线代表城市环比上升726.2% ， 同比上升6.3% 。 环比上升的城市中 ， 南京升幅显著 ， 约为2702.5% 。
大连居次位 ， 升幅为2146.3% 。 第三是三线代表城市成交量环比上升502.1% ， 惠州升幅较大 ， 约为1635.5% 。 同比来看 ， 三线代表城市整体下降53.1% 。 按照上周的一二三线城市的销售成交情况看 ， 广州、北京、南京、大连、惠州有望率先复苏回升 ， 应该与政策的变化有关 。
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