【住房公积金|谢逸枫：首付20%回来了！房价会强势反弹吗？】
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文/谢逸枫
早在2021年3月末山东泰安部分银行对首次购买住房的家庭可执行20%的首付比例 。 目前重庆、赣州、菏泽的首套房、重庆与北海二套房付款比例 ， 部分银行、优质客户的部分案例显示 ， 的确已由30%下调至20% ， 50%下降到40% ， 同时首套、二套房贷利率下降 。
回归的城市为一、线二线、三线城市 ， 重庆、江西赣州、山东泰安、广西北海市、山东菏泽 。 其中北海降低公积金贷款的二套房首付比例下降到40% ， 成为2022年首个降低首付比例的城市 ， 自贡成为全国公积金贷款首个实行“只认贷不认房”认定标准的城市 。
泰安、重庆、赣州、菏泽提出 ， 无房无贷”购房者的首套房首付从30%降至20% ， 北海、重庆最二套房首付款比例由60%下调至40% 。 2022年1月-2月18日 ， 40个城市发布了稳定楼市的政策 。 开年以来 ， 房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主 ， 力度非常有限 。
第一是部委的维持房地产资金链稳定等 ， 并购贷、保障性租赁住房贷款不纳入三道红线 。
第二是给予购房补贴 ， 包括三胎政策购房优惠等 ， 少部分城市 ， 惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市 。
第三是放宽公积金相关政策 ， 少部分城市 ， 福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策 。
四是吸引人才 ， 放松落户限制等 ， 少部分城市 ， 嘉兴、中山等城市 。
第五是首套房、二套房首付下降 ， 房贷利率下降 ， 少部分城市、少部分银行 ， 少部分优质客户 。
按照目前五座城市房贷政策看 ， 房贷政策没有质性松动 ， 只是稍微的自我调整 。 原因简单 ， 仅仅局限于少部分城市、少部分银行、少部分首次优质的客户、首套房首付20%只有3个城市、二套房首付下降城市只有2个城市 ， 其覆盖的区域、范围、人群、力度非常有限 。
第一是个别的非限购的城市为主 ， 限购的城市目前没有放松 。
第二是首套首付、二套首付放松的楼盘、开发商、购房者 ， 条件、门槛高 ， 人群目标固定 。
第三是非商业贷款 ， 以公积金贷款为主 ， 不是商业贷款全部放松 。
第四是首套放松的银行 ， 为部分银行 ， 不是全部的银行放松 。
第五是以房价连续下降10个月以上、高库存、卖地收入大量下降的一二三四线的典型城市为主 。
第六是政策导向保障刚需一族的合理住房需求 ， 保刚需 。
2021年3月末山东泰安部分银行对首次购买住房的家庭可执行20%的首付比例 。 2022年1月1日 ， 浙江宁波市提出 ， 生育二孩或三孩家庭 ， 连缴存住房公积金满2年 ， 首次的 ， 住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户 。
2022年1月4日 ， 山东青岛市提出 ， 住房公积金贷款最高次数由一次调整为两次 。 1月12日 ， 广西北海市提出缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的 ， 最低首付款比例由60%下调至40% 。
1月17日 ， 赣州首套房贷首付比例已降到20% ， 目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策 。 二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50% 。 1月17日 ， 重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策 ， 当地比较大的银行都可以 。 如果房贷结清的话则首付30% ， 二套则首付40% 。
1月18日 ， 四川自贡市提出 ， 既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款 ， 按首套房贷款政策执行 。 有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款 ， 按二套房贷款政策执行 。
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