省府|全部竞品质,省府、小庙、南艳湖都供地了【附合肥32宗地块详解】( 六 )


省府|全部竞品质,省府、小庙、南艳湖都供地了【附合肥32宗地块详解】


??交通方面,靠近繁华大道主干道,但是距离地铁站较远。商业上,周边暂无大型商业;教育上,有合肥市习友小学、合肥市建平实验小学南艳分校、合肥市南门小学海恒分校。
周边暂无新房,二手房主要有南湖春城(挂牌价18901元/㎡)、御湖观邸(挂牌价23313元/㎡)、海恒社区(挂牌价15972元/㎡)。
庐阳区
本次土拍庐阳区推出4宗370.95亩地,主要位于四里河板块,其中一幅地处北二环附近,位置较优越。
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1、LY202201地块
该地块其实早在去年的集中供地时就已推出,位置在合淮路以东、开拓路以北,在江山庐州印北侧,距离主城区比较远。虽然有在建的S1号线,但是距离岗集站和四里河路站距离都稍远。当时的代号是LY202108地块,可能因为无房企报名,一直被延期,这次算是第三次上市了。
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??目前LY202201地块做了一些调整,减少了2块中小学用地的出让,面积从283.3亩缩减至176.75亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15461元/㎡。
代建要求:在商业用地中配建不少于13060㎡的睦邻中心,同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。
周边在售的新房仅有碧桂园时代倾城和江山庐州印,其中碧桂园时代倾城已交付大部分房源,目前二手房挂牌价在17758元/平,江山庐州印新房高层17000元/平。
2、LY202202地块
庐阳LY202202号地块位置优越,在凤城路以北、蒙城北路以西,南侧就是合肥苏宁广场,临蒙城北路和北二环,有地铁5号线北段的五里井站,若苏宁广场能正常开业,是一大利好。
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??该地块总面积49.04亩,属于居住混合商务设施用地(商业建面≥20%),容积率≤2.8,配建租赁用房比例是5%,住宅毛坯限价18897元/平。地块周边无新房在售,二手房主要是融创长江壹号、金都华庭等,融创长江壹号挂牌价26991元/平,金都华庭小区体量大,分为多个部分,整体挂牌价在15500元/平。
3、LY202203地块
庐阳LY202203号地块位置在四里河路以西,规划二路以北,庐阳区大杨镇镇政府就在旁边,和01地块相比距离四里河板块要近一些。但地块周边的城市面貌较差,被老旧小区和厂房包围,需要开发商下功夫营造小区内部环境。
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??该地块58.14亩,其中A地块居住41.25、B地块幼儿园8.17、C地块城镇社区服务设施8.72,容积率居住≤2.0;住宅毛坯限价16519元/平。
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??周边无新房在售,二手房以一些老旧小区为主,附近稍远有海亮兰郡和中铁建国际城等品质二手房小区,挂牌价在1.8-2.4万元/平。
4、LY202204地块
庐阳LY202204号地块位置在阜阳北路以西、荷塘路以北,西侧有地铁5号线和地铁8号线,距离主城稍近,但同样属于城市面貌不太好的地块,周边被厂房包围。
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??该地块87.02亩,其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩,容积率A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2,住宅毛坯限价16472元/平。
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