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在整体房产市场下行的背景下 ， 人们对房屋质量、能否交房、房产市场的态度不容乐观 ， 特别是新房市场 ， 买完房交完资金 ， 不是等一年就是等两年的期房 ， 有的甚至更交房却遥遥无期 。
对于房地产市场来说 ， 大家应该也都知道 ， 房地产分为三级市场：
房地产一级市场：是土地使用权出让的市场 。 即土地招拍挂 ， 将城镇国有土地或者农村集体土地通过征收为国有土地 ， 再出让使用权给投标者 。 这一市场为政府垄断 ， 这也确定着政府出让土地的财政收入 ， 交易的只是土地使用权 ， 并明确规定了各类用地使用年限 ， 比如住宅使用年限为70年、商业、服务用地40年 。 房产市场好即土地出让价位高 ， 反之土地出让价位就会低 。
房地产二级市场：俗称新房市场 ， 即开发商通过招标等方式获得土地使用权 ， 通过建设住宅、商业等方式消费给广大业主 。 房产市场好 ， 即拿地成本高 ， 新房价位低 ， 反之新房价位会随着升高 。
房地产三级市场：存量房市场 ， 就是我们常说的二手房 ， 是指已购买房地产的单位或个人 ， 再次将房屋进行转让或租赁的市场 。 存量房市场自由买卖 。 据研究报告 ， 中国人换房的平均周期为5年到7年左右 ， 换房就涉及到二手房买卖 ， 二手房买卖的各种因素都有 ， 二手房市场经过了很长的告诉发展 ， 受城市发展红利期已经过去 ， 有房就能卖的时代已经过去 ， 目前二手房买卖地段、配套、教育等方面占优势的比较吃香 。
对于新房来说 ， 供大于求 ， 房产市场会冷淡 ， 供不应求 ， 房产市场就会回暖 ， 但是新房也会涉及到交房时间的问题 ， 一般新房的建设周期最少是两至三年的时间 ， 一般消费者等不了这么长时间的等待时期 ， 那么在新房市场中现房或者准现房热度就会比较高 ， 第一不用等或者等的时间不会太长 ， 第二新房一般在户型、居住品质等方面都有提升 。 下面咱们来看一下天津新房的现房或者准现房都有哪些：
和平区：
南开区：
河西区：
河东区：
【天津市|2022年天津新房市场将回暖，现房准现房楼盘统计，清库存在即】河北区：
红桥区：
西青区：
津南区：
北辰区：
东丽区：
这是市内六区和环城四区的部分现房或者准现房项目 ， 有需要其他区的或者其他的项目可以随时联系我 ， 现房或者准现房来说对于大多数购房者来说 ， 接受程度还是比较好的 ， 目前天津也会出让新的土地地块 。 新出让土地无疑交房时间就会往后推迟很多 ， 是否会加剧现房或者准现房的销售呢？
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