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楼盘网原创/胡
从2016年新一轮楼市调控就开始了 ， 这几年不断有人觉得调控只是暂时性的 ， 可一晃五六年过去了 ， 本轮楼市调控到现在都还没有停止 ， 主要原因就在于过去楼市的过热发展 ， 房价的不断高涨 ， 已经给楼市未来的健康发展造成了影响 ， 特别是对于刚需们来说 ， 购房压力越来越大了 ， 买套房基本上要掏出一个家庭几十年的积蓄才行 ， 房价不仅高 ， 还呈现出一股永涨不跌的态势 ， 因此本轮楼市调控不仅严格而且持续时间长 ， 效果也非常明显 ， 从去年年中开始 ， 我们的楼市就出现了明显的降温状况 ， 开发商面对楼市成交量的下滑 ， 不得不使出了降价促销的大招 ， 以此来缓解自己的资金紧张！
可这股降温实在是太明显了 ， 开发商降价优惠的方法显得一点都不奏效 ， 至少到今年1月份 ， 全国楼市依然呈现出降温的状况 ， 现在买套百来平米的房子 ， 总价方面较高点至少能便宜几万几十万 。 但在过去买涨不买跌的观念影响下 ， 楼市降温让很多人反倒不想买房了 ， 主要原因就在于觉得房子没有价值可言 ， 特别是之前一些买房的人 ， 现在基本上都已经亏本了 ， 不仅市场行情价不行 ， 房子都不一定能卖得掉 。 面对这种情况的发生 ， 有些地方也是开始想办法 ， 看能不能通过一些方式方法刺激大家买房！
最近从网络上获悉 ， 山东菏泽一些银行将下调个人住房贷款的比例 ， 对于“无房无贷”的购房者 ， 首付比例从之前的30%下调至20%！这一消息在很多人看来有刺激楼市的作用 ， 毕竟首付门槛低了 ， 给购房者的机会也就更多 ， 未来会不会有更多的城市效仿呢？
在笔者看来 ， 这种降首付的方法又不是什么稀奇事了 ， 以前很多开发商一成首付都可以买房 ， 甚至还有“首付贷” ， 在过去楼市火热的环境下 ， 降低首付比例确实可以刺激购房者买房 ， 但现在这种楼市行情下 ， 这种方法不一定有效果 ， 毕竟降首付又不是降购房成本 。 在还贷时间一样的前提下 ， 我们知道首付越多房贷压力就越小 ， 相反 ， 首付越低房贷压力就越大 ， 这笔账应该每个人都会算 ， 而且房贷越多产生的利息就越多 ， 最终算下来 ， 首付2成买的房子比首付3成买的房子总成本更多！
【楼市|某地首付降至20%，能否起到刺激楼市的作用？】所以说 ， 山东菏泽这次降首付比例的事情 ， 笔者认为起不了刺激楼市的作用 ， 要知道现在很多开发商是直接降价几万几十万的 ， 都没有刺激到楼市的成交量 ， 降低首付只能说是九牛一毛而已 ， 对于推动楼市成交作用微乎其微 。 我们的房地产市场环境已经完全变了 ， 现在大家对于买房可是小心谨慎 ， 过去那种买房就能“保值增值”的观念一下子就没有了 ， 而这也是过去推动楼市走向火爆的重要观念 ， 房价越涨大家越买 ， 房价降了大家反倒不爱买房了 ， 看到这样的情形意味深长 ， 这也是楼市发展过程中的必经之路 ， 刚需们不用担心这波操作会刺激楼市 ， 导致房价上涨！
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