楼市|2022年没有小阳春，楼市上半年不乐观房地产市场|小阳春

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2022年1月惨淡的开局延续至春节期间，重点40城成交同比下跌40% ，楼市仍处于加速下行阶段，购房者观望情绪浓重。 1月销售业绩大幅度缩水，其对于市场整体低迷的行情持有悲观预期，因此春节期间新开盘项目、加推房源，乃至售楼处营业蓄客情况与往年相比普遍不积极。即便政策面趋好，但市场目前尚处于加速下行过程中，对于市场预期，无论是企业，还是购房者都存在较大不确定性。

【楼市|2022年没有小阳春，楼市上半年不乐观】一线城市客户置业相对积极，三四线城市客户购房热情不高

万科、碧桂园纷纷自爆！恒大就更不用说了！
这两天网上流传一份万科主席郁亮在万科集团2022年会上的总结发言稿。

降薪、裁员都已经安排上了。管理上要降本增效了，其中降本就是减少人员配置和降薪。钱都要花在刀刃上，给开发端和客户端花必要的钱，像以前那些花架子支出，能省就省，能砍就砍。

对2022年的房地产市场非常不乐观。因为未来预期太差了，特别是保障性租赁住宅将分流购房需求。
碧桂园已经对集团组织架构大调整，近40%的区域被合并。
从近期碧桂园种种表现看，表面看也都合理，非常时期，非常行事。
新一轮信贷宽松周期下，请扪心自问：我能接到水么？我能接到好水么？我能把接到好水转化成好的资产么？

所谓加杠杆，就是借钱、贷款、负债、债务；贷款就是印钞，所谓印钞放水…就是企业/居民借钱、银行发放贷款，贷款的过程就是印钞放水的过程。
央妈是在加大印钞、放出了很多水，但并不代表你就必然能接到水。
这两年我们经常听到一个词——大水漫灌，政府一直在强调“绝不大水漫灌” 。这就是新一轮加杠杆的新提法——定向放水、精准滴灌。
房企降价销售仍然是市场的主流趋势。 21世纪财经频道报道， 2022年1月份，全国30强房企新房销售均价降幅700元-5000元不等。
据克而瑞研究中心的报告显示， 1月份，百强房企中多数规模房企销售表现不佳，有近9成房企单月销售业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之间，近4成房企降幅高于40% 。头部房企万科1月实现销售额356亿元，同比减少50.19% 。

我们该如何评价当前的房地产市场？其实，最近常常听到两种比较极端的声音，一种认为楼市不行了，要完了，另一种认为楼市又要大涨了。各自都有各自的理由支撑。
房地产市场不可能大涨，楼市会更健康。
在房住不炒和稳定大局下，房地产必须严控房价大涨大跌，利好政策激发购房需求。形势依然严峻，但国家也不止一次表示，房地产对经济增长的拉动作用仍较明显。虽然我们在极力摆脱对房地产的过度依赖，但这需要一个长期的过程，所以，房地产的稳定目标不会改变。
城镇化还在加快推进，大量人口进城都将会带来新增住房需求，特别是改善性住房需求，还是有望持续释放，这可以保证房地产市场逐步回稳，目前就是购房者的信心需要提振，总之一句话，楼市还有很大需求，但都是健康需求，不会让房价大涨，但是促进市场稳定的保障。

楼市|2022年没有小阳春，楼市上半年不乐观

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