三江口|信号来了？从2.4万涨到2.8万，2022年三江口将翻身？二手房

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【三江口|信号来了？从2.4万涨到2.8万，2022年三江口将翻身？】2.15日，市自规局发布2022年首拍公告，这次土拍有2个要点，一个是纯商房持续加码供应，四城区推出的17幅地块纯商房就有9幅，占比过半；另一个则是指导价普遍上涨，三江口、五四北、东区板块涨幅惊人，其中东区涨幅最为惊人，直接跳涨7千，从3.8万涨到4.5万，价格赶超鼓楼，再次宣示其价值的强劲。去年底土拍的惨淡表现，今年的开局尤为重要，未来市场的信心将由此传导，而能否扭转和稳定局势就是此次首拍所透露的信号。

很多人关注到，此次土拍的2022-1地块和2022-5地块，皆位于东区，他们指导价皆为4.5万，楼面价都是2.9万起。很多人都惊呼这个价格毫无规律而言，而事实上东二环的豪宅都卖到4万+了，再卖到4.5万也并非不可能。而这个价位必然设计成高端产品，此前东区拍了太多安商房，高端纯住宅仍然较为稀缺，富人必然趋之若鹜。所以，对于刚需来说，这两个地块无论是限价竞得还是有价无市流拍，其实对你都没什么影响。

反而，我们更应该关注的一个板块——三江口。这个定位刚需的板块如今又即将迎来144亩土地入市。
据公告，该地块（2022-06）位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，处于三江口下洋板块，选址面积144.15亩，容积率1.9以下，总高不高于100米，纯商房用地，另需配建学校，销售指导价2.8万。

有意思的是，此前2021年第三次土拍出让中的2021-39地块（未拍，与2022-06地块有重叠）其销售指导价仅2.4万，短短半年，价格已上调到2.8万，直追南二环（此次的2022-03地块东升旧厂房地块2.9万指导价）并赶超江南CBD（2.75万指导价），涨幅也甚惊人。
自位于樟岚组团的滨江正荣府打出学区旗帜提前消耗购买力之后，三江口楼盘销售顿成萎靡之势，如大东海以及远洋天赋等，还有出现成交价低于楼面价出售，可以说三江口已陷入困境，其成交还不如五四北。另外， 2022-06地块旁边就是刚拿地不久的新榕金樾三江，其占地近200亩，加上这幅地若成功出让，按照目前行情，三江口恐难有加大去化之势。
2022-06地块楼面起价9460 ，最高限价10878 ，即使卖到2万，利润空间还是十足，这次因为学校是无偿配建，所以增加了成本，指导价上升到2.8万。无论怎样，这对三江口板块是个提振，也利好在售楼盘。但对于现在的三江口而言，萎靡之势蔓延，即使所售楼盘均价大大低于指导价，购房者也并不买账，如此， 2.8万的指导价可能形同虚设。

不过三江口的困境已持续多年，滞销之下再增加库存，显然有点不对。自2021年以来，官方曾多次点名三江口，希望加快投入提振信心， 2022年，长乐区将正式并轨福州城区，三江口作为窗口将提速接轨，所以此次的提价或将有区别于以往，价格直逼南二环、未来将会有更多措施提振？2022年，将是三江口翻身之年？而对于刚需而言，不管只是单纯的增加库存导致市场更加萎靡、形成价格战，亦或是三江口将不断补足配套、逆势翻身，这些都还是值得关注得！

三江口|信号来了？从2.4万涨到2.8万，2022年三江口将翻身？

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