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2017-2019年 ， 均价的不断上涨以及政策调整 ， 带动换房成本不断提升 ， “一步到位”的购房需求愈发高涨 ， 同时兼具低总价和一步到位功能性的百平左右三室产品“横空出世” ， 并迅速得到购房者的青睐 。
2021下半年起 ， 市场趋于冷静 ， “实用性”再次成为置业关键 。 于是 ， 百平三室 ， 这个特定时期的特定产物开始被质疑 ， 到底是“包容一切”的真香户型 ， 还是“样样通样样松”的鸡肋？
初期产品：谈不上舒适 ， 只是门槛够低而已
最初的百平三室产品 ， 不得不说是“鸡肋感”满满 。 彼时沈阳房地产市场 ， 无论是价格还是成交量 ， 都一路走高 ， 连套内面积也不断增加 ， 即便是经开、道义等刚需板块 ， 户型设计也同样是100平起步 。
越做越大的户型面积 ， 让购房者上车的门槛变得越来越高 。 正因如此 ， 既能压低总价 ， 又能满足一家老小的居住需求的百平三室户型一经入市 ， 就收获了极高的市场热度 。 然而 ， 在通过与购房者的交谈 ， 我们了解到 ， 购置百平三室产品 ， 更多人是一种无奈之举 。
“主卧10㎡ ， 没法同时放下床头柜和衣柜 ， 次卧更惨 ， 只有8㎡就仅仅是个睡觉的空间 。 ”购置某百平三室小高产品的李女士说 ， “这种户型 ， 看起来是干啥都够用 ， 但住进去发现 ， 每个功能区面积都不够用 ， 而且 ， 一个卫生间也影响家庭和谐” 。 与李女士有相似想法的人不占少数 。
据了解 ， 很多首次置业的年轻人 ， 会选择百平三室产品 ， 作为“一步到位”的婚房 ， 但突兀的餐桌、无处安放的婴儿床、单独卫生间 ， 无时无刻不在暴露这种户型的缺点 。
户型创新 ， 市场“遇冷”下的新出口
最近两年 ， “竞品质”背景下 ， 沈阳商品住宅也在不断创新 ， 小三房的户型设计也在不断进化 。 沈阳很多项目不断出现“神户型” ， 在紧凑的空间内 ， 做出了创新的设计 。
对于很多刚需家庭而言 ， 夫妇俩人是双双上班的工薪族 ， 在有了孩子之后 ， 需要父母来帮忙照看 。 那么一个100㎡左右的三室 ， 就需要承载4、5个人的生活 ， 一个卫生间会显得很不方便 。 尤其是在经历过疫情之后 ， 很多家庭在隔离期间遇到了卫生间不够用的痛点 ， 对于两卫的需求进一步被放大 。
2021年起入市的新品中 ， 已有很多项目考虑到了这一点 ， 针对100㎡以内面积段户型 ， 在卫生间上做了升级 。 以首府新区某项目的“神户型”产品为例 ， 在做到了双卫的同时 ， 也保证了其他房间的尺度感 。
此外 ， 近两年 ， 沈阳市场上出现了一股“横厅”的热潮 ， 面宽大于进深的横厅 ， 无论是在采光通风和景观效果上 ， 还是在空间的灵动性上 ， 都更具有优势 。 万万没想到的是 ， 这种在120㎡+户型中才能出现的“横厅” ， 竟罕见出现在沈北的刚需项目中 。
这个95㎡的洋房产品 ， 在卧室、卫生间的尺度上很平平 ， 却将更多的空间放到了公区上 。 6.2m大横厅的设计 ， 让整个空间看起来开阔大气 ， 重点是空间灵活 ， 根据自己和家人的喜好 ， 通过不同家具的摆放 ， 来规划出办公区、游乐区等功能空间 。 即便是小户型 ， 也能给人非常舒适的居住体验 。
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