产品“内卷”
各路内卷中还包括着“产品内卷” 。
想必大家都已经发现 ， 近几年的房屋产品出现了较大的变化 ， 可以从产品的整个质量以及外观中明显体现 。
市场上更多的产品选择面向高端改善用户 ， 小户型的房源逐渐稀缺 。
再加上随着市场风向的转变 ， 新房倒挂的情况也层出不穷 。
你敢相信 ， 有项目的二手房挂牌价在4.5w/㎡-6.4w/㎡ ， 而新房价格均价在2.6w/㎡左右 ， 价格翻了个倍 ， 这就是天地源·丹轩坊项目 。
而这也可以称得上是在近几年中出现比较严重的“新房倒挂”了 。
你卷、我卷、大家卷 。
一起卷的还有位于高新区的西派国樾 。
它周边的项目比如说云水天境、隆基泰和等均价都在2.1w/㎡-2.6w/㎡左右 。
不过西派国樾因为定位要更高端一些 ， 所以最开始的放风价高达2.8w/㎡-3.1w/㎡ 。
但价格公示后引起了大众的关注 ， 均价在2.2w/㎡左右 ， 因此即便在楼市较凉时登记 ， 也是破了“千人摇” 。
可以说 ， 这房价卷起来挺容易让人上头啊~
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政策“内卷”
市场这么卷 ， 是政策先下的手！
去年 ， 全国楼市迎来了大改革 。
接二连三的调控政策卷起来了 ， 比如830新政、指导价、限购等等 ， 其中对二手房市场产生较大影响的就是“二手房指导价”了 。
西安的首批二手房指导价出台后 ， 很多人还不以为然 ， 但螳螂挡车的作用并不大 ， 二手房市场以肉眼可见的速度凉下来了 。
紧接着 ， 被炒起来的房价也开始走向了下坡路 ， 泡沫逐渐消减 。
直至去年年底 ， 相关政策开始适当放松 ， 市场逐渐也出现了小幅度的回温 ， 但在疫情后 ， 又开始渗出凉意 。
不少区域的二手房也在正常交易 ， 好地段、高性价比的房子依旧能受到大家的欢迎 。
前几日 ， 浐灞半岛一套二手房以低于二手房指导价1000元的价格挂牌 ， 一时间不少客户都表示对这套房子感兴趣 。
但到了晚上 ， 房东突然调价 ， 均价调整至指导价 ， 让不少中介和购房者受到了欺骗 。
虽然说这个房东的做法不正确 ， 但从这件事也可以看到市场中存在着大量有需求的购房者 。
只有房源值得买 ， 那也肯定会受到大众的欢迎 。
我们通过观察“内卷”严重的市场 ， 可以确定的是楼市确实是千变万化的 ， 唯一不变的是买房只要跟着政策走 ， 那必然不会走弯路 。 目前这种“内卷”将成就更好的市场 ， 同时对购房者来说也是有利的 。
再从近期发布的政策以及楼市的情况中来看 ， 西安市场后半年有回暖的预兆 。
【内卷|内卷时代！房地产的“牛”停吹了吗？】总的来说 ， 进入“黑铁时代”的房地产行业 ， 购房逻辑已经发生了转变 ， 以前吹过的牛在下落 ， 但有实力、高性价比的产品依旧能够在市场中站稳脚跟 ， 如果大家有住房需求 ， 那不妨考虑现在上车 。
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