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房地产下行整体来看确实是好事 ， 但是真不能踩踏式下跌 ， 踩踏式下跌真的会出问题…每年阴跌个百分之七八 ， 连跌三年 ， 之后走向横盘平稳是最理想的状态、以美国为例 ， 核心城市以外的房子的确是你说的这样 ， 但核心城市还是相当昂贵的 ， 投资属性没那么好去除 ， 比如纽约 。 即使跌下去了也大概率涨回来甚至更高 ， 比如香港 。
当然这两个地方房屋政策都不算好 ， 住房政策好的新加坡 ， 法国 ， 德国就更符合你说的情况 ， 问题我们的制度没有参考新法德这几个地方 。 北上广深 ， 加个杭州（现在是杭州 ， 以后可能是别的城市 ， 靠创新让一座城市创造更多的GDP） ， 这些城市房价再高 ， 也是合理的 ， 只要有人买 ， 10万 ， 20万都不为过 ， 这些城市就是高端人才该去的地方 ， 最好的医疗 ， 最好的教育 。 二线三线房价跟着工资走 ， 脱离了工资 ， 房价啥也不是 ， 只会让人口流失 。
每个行业向来都应该只有合适的利润区间 。 只是由俭入奢易 ， 由奢入俭难 。 在房价暴涨之前一样有做水电工程的 ， 一样有卖瓷砖的 ， 有建筑队 。 精装房也要用瓷砖 ， 也要有人生产有人销售 ， 只是业态变了 。 以前散户自己采购 ， 都有饭吃 。 现在蛋糕摆在那 ， 一般人却吃不上了 。 我们这很多16年以后的烂尾楼 。
【房价|房地产下行，整体来看确实是好事，但是真不能踩踏式下跌】很多烂尾项目几千人交了全款或者首付 ， 停工好多年了 ， 现在依然在还月供 。 有固定收入的都不敢断供 。 牙被打碎了也要往肚子里咽 。 相比之下跌50%并不算什么 。 17年买房的现在很多已经跌了15%了 ， 加上四年多的贷款利息再算上首付的资金的成本已经亏了40%以上了 。 这些人若不是失业或者破产依然顽强的还着月供 。
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