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无论楼层多高 ， 十年后这3个楼层都是“黄金层”？懂行人说出原因
曾有房产研究机构对购房者换房行为进行了一项抽样调查 ， 换房的原因有很多 ， 其中有一种情况很常见 ， 不是因为工作变动 ， 也不是因为小区不好 ， 而是因为不满意现在居住的楼层 ， 这一点是他们入住之后才体会到的 。
谁都知道 ， 现在房价挺高 ， 换房的代价也非常之大 ， 如果我们在买房之前就了解到各楼层的优缺点 ， 自然就会少走弯路 ， 其实就相当于变相在省钱 。 不过 ， 对于一个没买过房的小白或者换房经验不是很足的人来说 ， 想要选好楼层还是有很大难度的 ， 所以 ， 借鉴一些有各楼层居住体验人的经验就显得非常重要 。 今天 ， 我们有幸请到一位懂行人 ， 让他给大伙讲讲相关的选楼层经验 。
懂行人表示 ， 现在有多种类型的房子 ， 比如别墅、叠墅、高层、小高层、洋房等等 ， 虽然看起来让人眼花缭乱 ， 但真正需要选择楼层的主要就集中在高层、小高层类 。 虽然楼层高低差别不小 ， 但选楼层的原则基本上是大同小异 。 同时还要考虑未来的住房发展趋势 ， 啥意思呢？就是今天你觉得楼层不好 ， 但未来可能就是好楼层 ， 反之亦然 。 在懂行人看来 ， 不管楼层多高 ， 10年后这几个楼层都是“黄金层”？买房之前须知道 ， 这有什么说法吗？不妨一起来看看 。
先来普及关于楼层的3个冷知识 。
【防水|无论楼层多高，十年后这3个楼层都是“黄金层”？懂行人说出原因】1.为什么一般的高层住宅只盖到33层？
根据建筑相关规定 ， 超过100米就属于超高层建筑 ， 而超高层建筑在设计要求上要比普通的高层建筑要高得多 ， 比如在消防、构造设计等方面都需要更高的要求 ， 而且还要求专门设置避难层 ， 基本上每隔15层就要设置避难层 。 毫无疑问 ， 这会大幅增加开发商的建造成本 ， 所以 ， 从开发商角度 ， 是不愿意建造超过100米的房子 ， 按照层高3米算 ， 33层就是99米 ， 若盖到34层 ， 就得归入超高层建筑了 。 当然 ， 从国家目前的管控趋势看 ， 由于超高层住宅在地震和消防救援上的难度 ， 原则上也是不支持盖太高 。
2.设备层和腰线层 。
由于现在很多新房卖的是期房 ， 买房人根本看不到自己所买的楼层与这两个楼层有什么关系 ， 实际上可以通过经验进行判断 。 就设备层来说 ， 低于30米的住宅 ， 设备层位于屋顶或地下室 ， 而高层住宅的设备层一般位于10层-20层位置 ， 像33层住宅 ， 设备层大概位于16层或17层位置 ， 差不多在整个楼层的中间 ， 如果是二手房的话 ， 直接爬步行梯就可以看到一层层高明显比标准层低一些的楼层 ， 这个就是设备层 。
买房 ， 对设备层还是应注意一下 ， 毕竟设备运行起来有噪音和电压辐射 ， 而腰线层呢 ， 一般位于低层、中层和顶层 ， 比如33层 ， 腰线大概在第六层位置 ， 腰线一般为窗台高度的50-60厘米 。 腰线使用的材料有保温和隔热作用 ， 对于家里有老人和小孩的家庭来说 ， 还有一层安全保护 ， 这是腰线层的优势 。 当然 ， 可能会对视线有一定遮挡 ， 这要看自己的取舍 ， 买房要不要规避腰线层 。
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