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最近 ， 圈内爆出了坡姐闰土哥明星夫妻买房有关的瓜 ， 一位房产中介控告两人买房“跳单” 。
（来源：网络）
这件事让房产中介、购房者、地产从业者、吃瓜群众等引起议论纷纷 。
不过大家吵了这么久 ， 不如直接来看民法典的规定：“到底怎样才能算做跳单？”
（来源：济南中院）
买房时换更便宜的中介算不算跳单？和房东直接私下交易算不算跳单？
今天一起来看看 ， 在我国民法典中是如何规定跳单行为的 ， 这也方便我们在未来的买房、卖房、提供中介服务中 ， 规避很多风险 。
01
判断跳单行为的第一步 ， 是看能否证实接受过服务 。
我们先从法律条文看起：
（来源：民法典）在《民法典》新增的965条中 ， 明确了“跳单”行为需要赔偿 。
在跳单上面 ， 咱们的法律条文还是很明确的 ， 是开创了世界范围内关于委托人跳单的立法先河 。
无论是中介还是购房者 ， 都必须遵守这条法律 。
但是 ， 毕竟大部分人都不是法律从业者 ， 咱们即使知道法律上规定了跳单算违约 ， 要取得赔偿还有一个问题：怎样才算构成了跳单？
其实民法典也给我们规定的很清楚：
第一 ， 必须是接受了中介的服务 。
咱们先说下 ， 接受了服务是判断是否构成跳单的先决条件 。 如果不能证明提供了服务 ， 那么就不会受到法律的保护 。
这个接受了服务 ， 可不是嘴上说说就行 ， 连微信记录可能都不算 。
微信记录是可以造假 ， 对方也可以不承认这是自己的微信号 ， 是会造成后续的扯皮 。
这里我特地还问了下公司的二手房部门和法律从业者 ， 即使有时候有照片证明 ， 别人也可以说是某年某月在某处偷拍 ， 或者说成是身材相似的人 ， 有可能无法作为有效的证明 。
一般而言 ， 法院判断是否存在跳单行为 ， 主要是看有没有委托合同 。
这种合同名称多样 ， 可以是：买卖中介合同、房地产求购确认书、买卖服务合同、委托看房书、看房协议书......不管名称叫什么 ， 只要是能证明中介向委托人提供了服务的书面材料 ， 就可以了 。
当然要注意的是 ， 要有签名落款 ， 不然咱也不能证明是对方是吧 。
（图上框起来的部分需要有客户的签名才可以）咱们先不看其他方面 ， 在这第一步上 ， 如果中介拿不出任何有效的书面证明 ， 证明自己为客户提供了服务 ， 后续想要举证客户存在跳单行为就会非常困难 。
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