1980年 ， 被称之为房地产发展的“元年” ， 因为在这一年提出了“出售公房、调整租金、提倡建议个人建房买房”的设想 ， 第一次把房子定义成商品 ， 房地产的改革就此拉开序幕 。 而在1998年颁布了“关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知” ， 使得1998年停止住房实物分配 ， 逐渐实行住房分配货币化 。 这也被称之为“第一次房改” ， 从此福利分房制度画上了句号 ， 我国进入到住宅商品化时代 。
而住宅商品化后 ， 房价开始一路上涨 ， 而在这些年里 ， 也有很多人看到了房地产行业的红利 ， 选择买房投资 。 而最早时期的投资者 ， 也就是2021年进入上海的“温州炒房团” ， 157个人三天买走了一百多套房子 。 至此 ， “炒房客”开始席卷全国各个城市的房地产 。 虽然后来出台了调控政策 ， 使得现在几乎看不到“炒房客”的身影 。
但“投资者”的数量还是非常庞大的 ， 这些投资者基本上都是手中比较有钱的家庭 ， 买房的主要目的就是让自己的财富保值、升值 ， 和“炒房客”那样恶意哄抬房价还是有着很大的区别 。 但即便如此 ， 在数量庞大的投资者涌入到楼市的情况下 ， 使得楼市购房需求较大 ， 促进了房价的上涨 。
这就使得那些刚需购房者举步维艰 ， 想要拥有一套属于自己的房子都比较困难 。 而对于我国来说 ， 人们的思想观念还停留在能买房绝不租房的概念 ， 也正是因为租房无法享受城市资源和医疗资源 ， 才导致买房成为了大多数人最佳的选择 。 这也导致现在很多人 ， 都背负着巨额的房贷 ， 透支了自己未来的收入 。
这不仅有投资者的“功劳” ， 而且还有很多上市公司选择买房投资 。 据统计 ， 2019年时A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况 ， 他们手持的房产价值高达1.3万亿 。 从这我们就可以看出 ， 将近一半的上市公司参与到了买房投资的队列 ， 这也是房价虚高的原因之一 。
而对于这些投资者和上市公司来说 ， 买房投资后 ， 很多人并没有将房子租赁出去 ， 而是选择将房子空置下来 。 对于这些空置的“准新房”来说 ， 价格要比那些有人居住过的二手房更高一些 ， 而且也更容易转手 。 因此 ， 这就使得现在房地产行业当中 ， 存在数量较多的空置房 。
根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年时 ， 我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 要知道 ， 根据国际城镇住宅空置率来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率 ， 明显已经超出了合理区间 。 而2011年、2013年、2015年的城镇住宅空置率分别为18.4%、19.5%、20.6% 。 然后是2017年的21.4% ， 从这我们就可以看出 ， 城镇住宅的空置率在逐年增长 。
那究竟有多少套空置住宅呢？我们可以来估测一下 。 在2017年时 ， 我国城镇住宅空置房约为6500万套 。 而根据国家统计局发布的数据来看 ， 在过去的4年里 ， 我国年均销售住宅面积约为17亿平方米 ， 按照一套房子一百平方米 ， 21.4%的空置率来计算 ， 相当于过去的四年里 ， 我国商品房空置数量约为1450万套 。 这就使得整体商品空置房数量达到了8000万套左右 。 如果再加上回迁房、小产权房、安置房等各类方案 ， 按照35%的占比来计算 ， 相当于整体的空置房数量达到了1.2亿 。
推荐阅读
- 购房置业|买房一期好还是二期好？内行人说：这6大差异需要提前了解！
- 楼市|2022年，不买房的三个理由，购房者该怎么做？
- 置业|国誉未来悦新拍现场图片，实时了解楼盘新动态
- 购房置业|4楼、13楼、14楼、18楼不能买？内行人：错了，不能买的是这3个层
- 房价|如果不及时制止房闹，会产生这3大危害，购房者切勿掉以轻心
- 购房置业|混凝土密封固化剂采用干磨还是湿磨的打磨方式
- 购房置业|2022年该不该买房？三个好消息出现，有需求的刚需都可以考虑
- 锦诚园|保利绿城·和锦诚园好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房|在长沙商业贷款转公积金贷款，那么需要满足哪些条件，又是怎么样转的呢？
- 房地产|南光置业拟转让旗下两家公司51%股权，涉珠海金湾项目