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自2022年初以来 ， 房地产相关监管政策延续了去年第四季度的政策方向 。 数据显示 ， 2022年1月 ， 各地出台了66多项房地产相关政策 ， 主要是公积金政策宽松、人才租赁和购房补贴等支持政策 。 根据国家统计局公布的数据 ， 2021年商品房年销售面积17.9亿平方米 ， 销售额18.2万亿元 ， 交易单价突破1万元/平方米 ， 65个城市的平均房价为每平方米17388元 。 买房似乎并不像预期的那么容易 。
【购房置业|房产专家教你选楼层，穷人买顶楼傻人买一楼的说法，很多人选错了】买房对中国人来说是一件大事 ， 这意味着拥有自己的家 。 因此 ， 选择一套舒适合适的房子已成为首要任务 。 对于购房者来说 ， 除了准备足够的资金外 ， 他们还应该对房子本身有一个全面的了解 。 买房子不是一件简单的事 ， 应该考虑很多因素 。 例如 ， 需要考虑社区物业服务是否专业 ， 社区环境中的公共设施是否完善 ， 社区周围的交通是否方便 。
当人们决定一个房地产时 ， 最令人困惑的问题是买几层 。 不同的楼层有自己的优缺点 ， 专业人士有自己的优点 。 业内曾流行穷人买顶楼 ， 傻人买一楼的说法 。 因此 ， 许多居民在买房时会故意避开一楼和顶楼 。 那么这真的可靠吗？专家承认：很多人都选错了！
过去 ， 老社区的设施不像现在那么完善 ， 基本上没有电梯 。 如果你住在顶楼 ， 每天来回爬几次楼梯是非常痛苦的 。 除了爬楼梯 ， 更痛苦的是寒冷的冬天和炎热的夏天 。 因为没有绝缘层 ， 它每天都被阳光直射 ， 夏天很闷热 。 因为楼层太高 ， 冬天也会很冷 。 一些社区的顶层会开裂 ， 尤其是在雨天 ， 极大地影响了居民的生活 ， 也带来了许多安全风险 。 所以在买房时 ， 基本上没有人会选择顶层 ， 导致顶层的价格比其他楼层便宜 ， 所以有一种说法是穷人买顶层 。
但现在这些问题已经逐渐得到改善 ， 随着中国房地产市场的发展 ， 房地产的质量越来越好 。 现在顶层不仅照明好 ， 视野开阔 ， 而且隐私好 ， 有些甚至会送一个独立的屋顶或一个单独的小阁楼 。 随着建筑质量的提高 ， 许多新房子都安装了保温板 ， 所以顶层不会出现在冬季和夏季；同时 ， 在防水方面 ， 防水层相对较厚 ， 不会像过去的老房子那样漏水 。 此外 ， 阁楼顶层还可以适当地缓解墙体的开裂和漏水 。
现在每个社区都配备了电梯 ， 大多数社区都有多部电梯 ， 可以在很大程度上满足每层日常进出的正常需求 。 对于今天的数百万房价来说 ， 顶层的价格也略低于其他楼层 ， 而且顶层的施工质量也有所提高 。 对于刚需的家庭来说 ， 顶层也是一个很好的选择 ， 大大降低了购买压力 。
除了房屋类型和方向外 ， 我们还非常注重楼层选择 。 对于腿脚不便的老年人来说 ， 住在一楼很方便 ， 但一楼的照明、通风和湿度问题非常明显 ， 尤其是在夏天 ， 家里蚊子很多 ， 会出现湿度问题 。 如果居住区没有人和车辆分流 ， 一楼也会遇到汽车噪音和粉尘污染 。 我相信这也是很多人不会选择一楼的主要原因 。
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