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“土地”作为助力农业经济发展与乡村振兴的基础生产资料 ， 围绕其进行的政策调整与改革措施备受广大农民朋友关注 。 近些年来 ， 随着三农经济的蓬勃发展及城镇化建设步伐的日渐加快 ， 与土地相关的改革措施比如三权分置、土地流转、土地入股等相继落地实施 ， 土地的财产性价值有所凸显 ， 越来越多的农民愈发意识到土地的重要性 ， 不再将其撂荒或长期闲置 。
众所周知 ， 土地基本制度改革与三农经济发展直接挂钩 ， 尤其是像随着新农村建设的加速与城镇化步伐的加快而时常被提及的征地拆迁补偿问题更是事关咱农民的切身利益 ， 且日渐成为普通老百姓茶余饭后重点讨论的话题之一 。 不可否认 ， 征地拆迁补偿标准的高低牵动每一位被征地农民的心弦 ， 更关系到农民自身的土地权益以及失地之后是否享有足够的生活保障 。
据了解 ， 按照国家关于农村征地拆迁的新政要求 ， 牵涉宅基地及农房拆迁的 ， 一律均采取“房地分离”的补偿措施 ， 且赔偿的标准准则进一步细化 ， 更大程度地维护被征地农户的基本利益 。 目前 ， 农村征地拆迁补偿主要集中为2种补偿方式 ， 即拆迁费补偿与安置房补偿 。 前者是直接按一定的标准给予货币补偿；而后者则是拆一套房另新建N套安置住房予以补偿 。
单一采用货币补偿是前些年农村拆迁及城中村拆迁比较常用的补偿方式 ， 拆迁户在拿到高额的拆迁补偿款之后又将这笔资金投入楼市 ， 间接哄抬房价市场 ， 造成严重的负面影响 。 并且 ， 不少拆迁户因拆迁款分配不当而酿成了难以缓和的家庭矛盾 ， 家庭幸福指数一再降低 。 鉴于此 ， 现如今的征地拆迁大多采取货币+安置的混合补偿方式 ， 农民易于接受且降低负面影响 。
依照百度百科的解释 ， 所谓征地补偿“房地分离” ， 即是指宅基地与农房分开补偿 。 一般来说 ， 宅基地的所有权属于集体 ， 则宅基地的补偿部分直接归于集体 ， 然后再由集体按照一定的方式分配给被征地的每一户；而农房的所有权属于农民 ， 则相应的补偿归于农民个人 。 那么 ， 征用宅基地拆迁补偿的标准又是如何定义的呢？如上 ， 可以分为土地与房屋2个部分 。
①土地部分：货币补偿或一笔安置费用 ， 并且由集体在其它规划区重新划一块宅基地分配为农民 ， 又或者以安置小区的安置房作为置换补偿；
②农房部分：宅基地上农房则是单独补偿 ， 补偿的标准一般为宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 ， 具体到不同城市、不同区域、不同时间段 ， 补偿的标准不一 。
【购房置业|农村拆迁“房地分离”，补偿更细化！“抢建”已无用，转告父母！】需要注意的是 ， 一旦农户的宅基地被划定为拆迁区域 ， 在公示之后农民“加盖”的违规做法不仅不能够多获得经济补偿 ， 甚至还会被住建管理部门处罚 。 因此 ， 我们也要给广大的农民朋友提个醒 ， 类似“加盖”、“抢建”这种做法已经不再适用 ， 别再费工多花冤枉钱了！另外 ， 随着各地农村宅基地拆迁补偿方案的进一步完善 ， 被征地农民所享受的补偿金额将会更高 ， 宅基地的财产性价值注定会更加凸显！对此 ， 你又是如何看待的呢？欢迎评论、分享 。
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