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春节|春节成交低迷，广深楼市能否迎来小阳春？

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【 春节|春节成交低迷，广深楼市能否迎来小阳春？】即便每年的一、二月通常是传统的房地产销售淡季，但2022年春节长假，广州、深圳两座城市的楼市表现还是让从业人士感到一阵寒意。
根据阳光家缘数据显示，2022年春节期间广州新房共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间下降70.69%，环比春节前一周下跌98.35%;而深圳市房地产中介协会发布的数据则显示，春节假期深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套与1套。
尽管成交数据表现平平，但房企们为了销售业绩所做的努力却也不见少。据21世纪经济报道采访人员了解，春节期间，广州、深圳多数楼盘的销售中心均正常营业，也有不少楼盘通过推出特价房等促销活动以吸引潜在购房者。
业界人士普遍认为，随着政策面逐渐稳定，房企在销售端也将有更多动作。受此推动，广州、深圳楼市能否如期迎来小阳春?
歉收的假期
2022年春节广州、深圳楼市的冷淡，与房企的推售节奏以及去年春节楼市表现较好有所关联。
去年春节，广州楼市正处在一轮上涨周期中，据克而瑞数据统计，2021年2月前三周，广州一手新房成交3921套，成交面积达41.60万平方米，创下近4年同期新高。而通过数据比对，2021年“春节月”楼市成色不错，其成交多集中在2月首周，节前成交延续年底楼市热度，单周成交达2508套。
但今年整体上，广州、深圳楼市的表现均较逊色。
根据克而瑞统计的数据，从开盘、加推来看，2022年1月广州共计监控到仅有20次首开、加推，不足2021年12月44次的一半，平均开盘去化率也仅有29%，低于近三个月均值7个百分点。
而根据中指数据监测，2022年1月，广州、深圳累计开盘10个，推出房源2745套，环比下降69.14%。中指数据称，2022年1月深圳新房市场明显降温，推盘数量大幅减少，推出项目以刚需及改善型为主，市场整体去化不理想。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分析称，重点城市春节楼市转弱，与供应偏少有极大的关系。
数据显示，2022年1月份，29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了43%和58%。其中，一线城市商品住宅新增供应面积环比近乎“腰斩”，以深圳为例，1月份新增供应只有12万平方米，但成交却达36万平方米。
在成交不甚理想的情况下，房企们为了积极去化也祭出了许多招数。据克而瑞不完全统计，广州共有96盘售楼处正常营业，其中越秀、保利、万科等企业利用线上线下多措并举吸引客户。
在价格方面，不少房企也在价格上有所让步。例如，深圳近期就有新盘推出“一成首付”，位于坂田的佳兆业云望府就推出“首付55万起”的海报，据此推算其首付优惠可以做到分期最低1成。
不过，克而瑞也指出，多数不打烊的楼盘成交冷清，虽以节日营销及包装特惠房源、限时一口价等方式进行，但促销折扣力度有限，更多是为了能够在假期强化蓄客，为即将到来的传统营销旺季冲刺业绩做准备。
期盼小阳春
春节假期楼市成交低迷，与当前市场的大环境也不无关系。
根据中指数据，2022年1月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，价格环比已现三连跌;百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌。
从龙头房企的销售数据来看，也可以看到市场下行的趋势。
例如，2022年1月，碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约人民币363.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米，据此推算，其1月份单月权益销售金额同比减少9.8%。

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