【 春节|春节成交低迷,广深楼市能否迎来小阳春?】即便每年的一、二月通常是传统的房地产销售淡季,但2022年春节长假,广州、深圳两座城市的楼市表现还是让从业人士感到一阵寒意。
根据阳光家缘数据显示,2022年春节期间广州新房共成交17套,成交面积为1770平方米,成交量同比去年春节期间下降70.69%,环比春节前一周下跌98.35%;而深圳市房地产中介协会发布的数据则显示,春节假期深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套与1套。
尽管成交数据表现平平,但房企们为了销售业绩所做的努力却也不见少。据21世纪经济报道采访人员了解,春节期间,广州、深圳多数楼盘的销售中心均正常营业,也有不少楼盘通过推出特价房等促销活动以吸引潜在购房者。
业界人士普遍认为,随着政策面逐渐稳定,房企在销售端也将有更多动作。受此推动,广州、深圳楼市能否如期迎来小阳春?
歉收的假期
2022年春节广州、深圳楼市的冷淡,与房企的推售节奏以及去年春节楼市表现较好有所关联。
去年春节,广州楼市正处在一轮上涨周期中,据克而瑞数据统计,2021年2月前三周,广州一手新房成交3921套,成交面积达41.60万平方米,创下近4年同期新高。而通过数据比对,2021年“春节月”楼市成色不错,其成交多集中在2月首周,节前成交延续年底楼市热度,单周成交达2508套。
但今年整体上,广州、深圳楼市的表现均较逊色。
根据克而瑞统计的数据,从开盘、加推来看,2022年1月广州共计监控到仅有20次首开、加推,不足2021年12月44次的一半,平均开盘去化率也仅有29%,低于近三个月均值7个百分点。
而根据中指数据监测,2022年1月,广州、深圳累计开盘10个,推出房源2745套,环比下降69.14%。中指数据称,2022年1月深圳新房市场明显降温,推盘数量大幅减少,推出项目以刚需及改善型为主,市场整体去化不理想。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分析称,重点城市春节楼市转弱,与供应偏少有极大的关系。
数据显示,2022年1月份,29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米,同环比齐降,降幅分别达到了43%和58%。其中,一线城市商品住宅新增供应面积环比近乎“腰斩”,以深圳为例,1月份新增供应只有12万平方米,但成交却达36万平方米。
在成交不甚理想的情况下,房企们为了积极去化也祭出了许多招数。据克而瑞不完全统计,广州共有96盘售楼处正常营业,其中越秀、保利、万科等企业利用线上线下多措并举吸引客户。
在价格方面,不少房企也在价格上有所让步。例如,深圳近期就有新盘推出“一成首付”,位于坂田的佳兆业云望府就推出“首付55万起”的海报,据此推算其首付优惠可以做到分期最低1成。
不过,克而瑞也指出,多数不打烊的楼盘成交冷清,虽以节日营销及包装特惠房源、限时一口价等方式进行,但促销折扣力度有限,更多是为了能够在假期强化蓄客,为即将到来的传统营销旺季冲刺业绩做准备。
期盼小阳春
春节假期楼市成交低迷,与当前市场的大环境也不无关系。
根据中指数据,2022年1月,百城新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%,价格环比已现三连跌;百城二手住宅平均价格为15987元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上月收窄0.01个百分点,价格环比已现四连跌。
从龙头房企的销售数据来看,也可以看到市场下行的趋势。
例如,2022年1月,碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约人民币363.6亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米,据此推算,其1月份单月权益销售金额同比减少9.8%。
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