本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
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2022年除夕夜，本该合家欢聚的日子，北京某中介经纪人朱柳却有家难回，今年刚好轮到他和几位同事一起春节值班。
“初三有四五个人来看房，肯定没平时多，而且没有一个下定的。”朱柳对时代周报采访人员说。
【 春节|北京某项目日售2套，春节楼市乍暖还寒】陈钰同样也是一名房产经纪人，主要负责北京市海淀区万柳区域的二手房买卖，她告诉时代周报采访人员：“春节7天假期内，万柳区域只成交了一套房屋，位于锋尚国际社区，价格1335万。”据陈钰向采访人员提供的一份成交清单显示，万柳区域1月份共成交47套房源，平均每天1.5套；而2月初的春节期间，成交量则明显更少。
今年春节，各地楼市比以往更显冷清一些。诸葛找房数据研究中心监测显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。
但在采访人员走访中，仍有从业者对楼市春天抱有信心。北京市朝阳区某项目销售人员就告诉时代周报采访人员：春节期间，平均每天还可以成交两套。
“三九四九冰上走”，经历过料峭春寒的楼市前方，何时能迎来“河边看柳”？
成交量大幅下滑
今年的春节楼市，全国都弥漫着一层“冷气”。根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。
一线城市方面，诸葛找房数据显示，2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨，但这主要由于上海表现亮眼所致。2022年春节假期，上海新房成交505套，同比上涨超300%；而深圳、广州新房分别成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。58安居客房产研究院统计数据显示，四大一线城市二手房同比下跌30%。
上海表现突出的原因在于供应量大增，以及近期信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快。上海中原地产市场分析师卢文曦告诉时代周报采访人员，2021年12月份，上海推出第六批次集中批量供应房源，但当月尚未来得及完成全部推盘，绝大部分留到了1月份，“有楼盘一口气推了六七百套房源，签约往往会滞后。”
二三四线城市方面，诸葛找房数据显示，2022年春节期间成交同样面临回落，二线城市如宁波、济南零成交，大连同比跌幅超8成，三四线城市同比跌幅超9成。58安居客房产研究院统计数据显示，二线城市二手房成交同比下跌31%。
市场低迷源于2021年下半年持续的政策和信贷收紧。针对房企端的“三道红线”以及银行端的“两道红线”，开始释放威力：房企融资受限，以及购房人难以获得批贷。因此，去年四季度以来，房企大面积爆雷，购房人又暂停买房流程，这直接导致楼市普遍面临信心不足的局面。
此外，调控手段也在去年开始升级。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟向时代周报采访人员表示，2021年有15城出台二手指导价政策，31城出台相关市场整治政策，全国如此多城市对二手房市场进行密集调控，是绝无仅有的，因此今年春节期间二手房购房需求热度也出现明显下调。
而更为直接的一个原因在于，春节前疫情多地爆发，部分群体就地过年，这导致返乡置业人群大幅减少，而这也是三四线城市2022年春节成交活跃度较低的最重要原因之一。
不过，尽管春节楼市成交有所下滑，但春节假期时间短，且网签停止，在合硕机构首席分析师郭毅看来，春节楼市并不能够准确反应市场情况，“从2月下旬陆续到3月份，才能真实体现出购房需求度。”
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