我们来看这些区域在郑州的什么地方：
1、在四环外
2、大部分属于远郊 ， 属于新区
在这种情况下 ， 我们看到了第二张图 ， 复耕图 。
区域不抗跌 ， 一直下降 ， 房企卖不上价格 ， 回不了款 ， 加上房企艰难 ， 种种因素下 ， 购房者观望情绪浓厚了 ， 房企也不敢拿地了 。
土地空置了 ， 就有了复耕这一幕 。
类似的这种新区还有很多 ， 并且速度比较快 ， 占地面积比较大 。
我们可以看两张图：
大 ， 远的新城成为大家争相圈地的一个手段 。
特别是近期比较火热的高铁新城 ， 只看两个例子：
京沪高铁通车后 ， 宿州马鞍山现代产业园区开始推进 ， 规划很好 ， 但是有人到现场去看 ， 除了少数项目外 ， 有的停滞 ， 有的还是庄稼地 。
有的城市在高铁新区建设期间 ， 全市的建设用地4年翻了7倍 ， 因为新区最大的企业就占地1000多亩 。
开建新城 ， 从2003年开始流向一些三四线城市 ， 产业园 ， 工业园是扑面而来 ， 最后没有人没有产业 ， 只能剩下鬼城 。
东北的鹤岗就不再说了 ， 就以中部开封为例 ， 人口持续流出 ， 从2010年到2020年 ， 流出人口为98.49万人 ， 接近百万 ， 就连城市发展最根本的人口都留不住 ， 以后城市的走向可想而知 。
更别说房价了 ， 简直一塌糊涂 。
对于这些类似鬼城的新区 ， 千万要远离！
3、政策利好不明显的区域也不要买 。
区域很多 ， 为什么出现参差不齐的状况？政策倾斜是一个因素 。 有的连地铁都不修 ， 买来干什么呢？等着当传家宝吗？
在中国买房有一个不容忽视的问题 ， 那就是政策 ， 政策的力量是非常大的 。
可以决定城市的发展方向 ， 比如长沙的沿江发展 ， 成都的在于东和南 ， 郑州的向东 ， 济南的向东……
政策的力度有多大 ， 就拿成都的天府新区来说：
可以说成都把最好的一面留给了天府新区 。
一条天府大道双向8车道 ， 两条地铁线路 ， 地铁1号线和地铁18号线 ， 放在全国能有几个城市 ， 除此以外地铁5号线 ， 6号线都通过这个区域 。
在几十公里外 ， 建立兴隆湖 ， 引进产业 ， 大量的政策往这里倾斜 。
除此以外成都第二机场 ， 也是大刀阔斧的建立基建 。
再来看长沙的梅溪湖也是如此 ， 学校 ， 地铁都往这里走 ， 很多人到这里来 ， 教育一般是第一个关注点 ， 就连区域内的公寓也跟名校绑定来增加溢价 。
这就是力量所在！
所以没有政策加持的区域不要买 ， 特别是连一条地铁线都不修建的 ， 更是难！
4、还有老城区的改善一定要谨慎 ， 没有改善基因的楼盘跟区域不要碰!
对于目前的郑州来说 ， 最难的应该是改善客群 。
【购房置业|买房切记避开这四个坑】从郑州的房价梯队来看：2万-3万的房价几乎是断档的阶段 。
1.65万-2万的房价梯队只能在北三环以及经开老城这两个区域内选择 ， 1.65万以下的选择是非常多 ， 几乎占据郑州的85% 。 而占据这85%房价的基本上是刚需产品 。
刚需的选择是非常多 ， 改善选择非常少 ， 在刚需里面买改善几乎是常态 。
一旦选择不好 ， 又是几年又白忙 。
比如郑州的二七区 ， 这个区域基本上都是刚需的阵地 ， 产品设计89平的小面积房源 ， 去化很快 ， 价格相对坚挺 ， 而一些大面积的则是一直降价 。 89平跟120平同一栋楼价差都能达到1500元每平 。
就这依旧很难 ， 可见在这些区域买改善的未来接盘的人不会有好日子过 。
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