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是的 ， 今天就直奔主题：避坑！
当下 ， 我只想说一点儿：
宁愿不买房 ， 也不要买错房 ， 买不到有价值的区域 ， 我建议你躺平！
为什么呢？
因为安全才是最重要的 ， 抗跌也是需要特别关注的 。
大家都知道今年特别的难 ， 虽然GDP增速8% ， 但是依旧觉得很难！
就拿房地产来说：
强制放假 ， 暴雷 ， 裁员 ， ……到年底 ， 本应该是地产人的狂欢 ， 现在只剩下落寞 。
撒钱 ， 麻袋装钱 ， 奖励豪车的那个房地产年会也消失踪影 。
其实不止是房企 ， 旅游也更是重创……
就以河南的只有河南来说 ， 四次开门营业 ， 一个难字没写 ， 却透漏着无限的辛酸 。
挣钱太难 ， 所以 ， 我们的每笔钱都要花在刀刃上 。
这也就是我为什么在开头就给大家说 ， 买不到好的标的物 ， 宁愿不买房 ， 选择躺平 。
此刻买房 ， 我们都知道 ， 未来将会是国央企的天下比如：招商 ， 保利 ， 华润等等
因为有背书 ， 因为容易获得资金 ， 所以安全性好 ， 这也是未来几年我们买房的一个方向 。
但是除此以外 ， 还有几点需要我们注意：
1、割裂感比较强的区域 ， 不要去买 ， 买了至少降低15% 。
到底有哪些因素会让你觉得割裂感比较强 ， 从而减少人员流动？
很简单 ， 就比如铁路 ， 高架 ， 河流 ， 山等这些人为因素和自然因素造成的 ， 短时间很难改善的 ， 这些硬伤 ， 未来会低于区域15%的房价 。
山和河流跟我们带来稀缺的环境的资源的时候 ， 也给我们所在的城市带来了割裂感 。
虽然 ， 我们有遇山凿山 ， 遇河架桥的中国速度 ， 但是依旧很难改变现状 。
先看两张图：
这两张图拍摄于济南 ， 一张是市区内的 ， 一张是区域跟区域之间的连接处 。
在济南 ， 有很多情况都是如此 ， 在百度上直线距离很短 ， 但是就是要跨个山头 ， 所以组团发展特别明显 ， 最典型的就是北边的华山版块 ， 中海在操盘 ， 走出了自己的独立行情 。
雪山版块跟唐冶版块之前也是如此 ， 衔接并不紧密 。 更何况一些比较远的版块像孙村之类的 ， 割裂感更强 。
当然这也反映在房价上 ， 别的不说 ， 新东站是济南的新兴区域 ， 郭店距离新东站非常近 ， 也是一路之隔 ， 但是房价相差了3000元 。
机场路 ， 中间大面积的断裂带 ， 这些短时间难以改变的事实 。
这也就告诫我们 ， 千万不要图便宜 ， 新东站的外溢等之类的因素来购买郭店 ， 这些都没有意义 。
2、库存量大的区域不要碰 。 特别是一些新区 ， 千万要谨慎！
郑州库存图：
复耕图：
对于楼市来说 ， 土地库存是最为关键的 ， 影响着以后的市场走向 。
土地库存多就意味着未来竞争压力会很大 ， 区域下降的可能性就比较大 。
从郑州的土地库存来看 ， 库存区域比较大的就是中牟 ， 接着是新郑市 ， 荥阳 ， 航空港区等这些区域 。
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