文章图片
文章图片
回顾中国房地产辉煌的几十年 ， 认清房地产行业发展方向 ， 给予关心和关注青岛楼市的人正确的价值导向 。
不吹 ， 不黑 ， 不做引导 ， 只凭借自己多年经验分析青岛当前形势下的青岛楼市 ， 希望能帮助到更多的人 。
买房是一件大事 ， 但大多数人买房的心理活动其实是比较矛盾的 ， 比如买房前很多人希望房价是这样的：
也就是很多人在买房前希望房价往下跌 ， 而自己差不多买在了很低的价格 。
而在买房以后的人就希望房价是这样的：
而当自己买了房子以后的心理就变了 ， 就希望自己买的房子涨价了 ， 涨得越快越好 ， 这就是很多人矛盾的购房心理 。
青岛楼市也是全国楼市的一个缩影 ， 青岛楼市从2016年中下旬开始上涨到2018年中旬达到顶峰 ， 从2019年开始热度减退 ， 在这两年左右的时间里整个青岛楼市价格全部翻倍 ， 有的地方涨的更多 。
在2018年和2019年买房的很多人就没有那么幸运了 ， 因为很多人的房价买在了高点 ， 到现在为止房价下跌了不少 ， 但是在同样的时间但是买了不同区域不同位置的有些人反而不仅没有下跌房价还涨了不少 。
随着国家对房地产态度的变化以及当前的青岛楼市现状 ， 2018年2019年买房出现的不同情况的分析经验教训就为以后再青岛购房的人提供了经验教训 。
首先在2018年和2019年买房后降价的区域主要是西海岸灵山湾片区、胶州上合示范区、即墨灵山湾片区 ， 红岛高新区也还行（当年高新区摇号政府限价等压制住了 ， 要不现在绝对是一地鸡毛） ， 到现在还记得当时有个项目在开盘前对外价格释放一直越来越高 ， 开发商都想把价格定在两三万 ， 但政府不同意不给预售许可证 ， 开发商和监管单位僵持了半年多 ， 最后还是妥协的肯定是开发商 ， 价格最后一万五六左右 ， 不记得当时是样板间开放还是开始认筹什么活动了 ， 反正当时堵车都已经堵到跨海大桥下桥口了 ， 当时抢房就是那么的疯狂 ， 想想如果政府部门任由开发商自己定价现在得是什么状况 ， 要知道现在一万五六也不好卖了 。
青岛这两年房价下跌比较多的这几个区域基本都有一个共性：
01、距离青岛市区都有一定的距离
青岛市区是青岛的政治中心 ， 是青岛的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心 ， 同时也是市级商业中心、文化中心 ， 所以在青岛有发展的一定是围绕青岛市区的 ， 一旦脱离了青岛市区高房价也就失去了人群支撑 。
有些人只看到在青岛市区有很多人拿三四千工资的 ， 却忽视了青岛市区拿一万以上工资的人群也要远远高于青岛其它区域 。
02、都不是繁华区域
都是一些新开发区域 ， 不是繁华区域地缘性购房人群就会比较少 ， 这几个区域购房者外地人和投资客占的比例非常高 ， 尤其是上合示范区 ， 胶州市城区房价要比上合示范区稳定的多 。
03、后续都还有大片的可开发土地
看看这几个区域现在在开发楼盘很多 ， 随便拿一个出来都是大体量楼盘 ， 而且以后能开发的土地还有非常非常多 ， 而这些地方又没有人群基础 ， 没有人群基础主要靠外地购房人群就是空中楼阁 。
推荐阅读
- 二手房|婚前房屋 婚后卖掉 再买房，怎么分
- 中山|降价、停工、贷款难？维权潮来临之前，中山买房你要注意这些问题
- 购房置业|用大城市的首付，回老家全款买房，值得吗？需考虑三方面
- 购房置业|为什么越来越多的农村人去大城市买房，而不是在县城买房？
- 南昌|杭州买房要当心，二手房挂牌价太虚高
- 首付比例|春节谁在南宁买房？我和20个置业顾问聊了下
- 贷款|房子还是早买的好？如果你处于这五种状态，最好不要贷款买房
- 流拍|手里有50万元，是先买房子，还是先创业呢？看完值得深思
- 顺德|楼市艰辛！买房，不只是买房！
- 房企|今明两年打算买房的家庭，建议先看一下这3点建议，非常实用