在房地产市场上行周期 ， 高周转是国内地产商纷纷追捧的概念 。 Top10房企均借力高周转实现弯道超车 ， 跻身第一梯队 。 此后 ， 绿城中国、阳光城、中梁集团等加入竞速赛道 ， 三年业绩增长十倍、迅速实现从百亿到千亿的跨越等故事层出不穷 。 无数开发商杀红了眼 ， 只为在规模竞逐中取得一席之地 。
负面声音随之而来 。 如果说改革开放初期 ， 建设提速是为了解决效率低下的问题 ， 那么在市场充分竞争阶段 ， 开发商仍以速度论英雄则有盲目逐利之嫌 。 当建造周期逼近临界点 ， 速度和质量便成了一场零和博弈 ， 安全如在高空走钢丝 。
02
开发热的冷思考
2021年5月18日 ， 深圳华强北赛格大厦出现异常摇晃 ， 引发全网关注 。 赛格大厦是深圳市跨世纪的标志性建筑 ， 以建筑速度和建筑高度为外界所知 ， 至今仍为深圳第三高楼 。
在以速度著称的深圳 ， 赛格大厦的晃动无疑敲响了安全警钟 ， 也让外界对建筑有了更深层次的思考 。 除了“门面担当”人设之外 ， 建筑还是容纳生活万象的容器 。 相较于速度 ， 安全才是建筑该有的底色 。
2021年8月5日 ， 深圳华强北赛格广场大厦楼顶桅杆拆除施工正在进行中 。 /视觉中国
“高楼短命” ， 是城市发展的心病 。 浙大原湖滨校区3号楼在使用16年后被整体爆破；沈阳夏宫因所在地块规划用于房地产开发而被炸成一堆瓦砾；重庆永川市会展中心推倒重建时 ， 楼龄仅有5年 。
【深圳市|房子盖太快了，谁敢买？】长沙小天城封顶后 ， 质疑声持续至今——当建筑可以速成 ， 品质能否跟上脚步？
清华大学教授张君在接受《羊城晚报》采访时指出 ， 虽然钢结构建筑在场地建造时间上有一定优势 ， 但其自身也有一些弊端和隐患 。 最大的问题是时间长了可能出现渗水、保温隔热不好、生锈等问题 。
高周转时代 ， 开发商的商业模式为“买地-建房-卖房-买地” 。 建房和卖房是流程中时间弹性最大的环节 ， 压缩工期换利润空间已成行业共识 。 在规模面前 ， 质量意识早已褪色 。
“这两年是房地产最糟糕的两年 ， 我一直在劝身边的朋友同事不要买房 。 我告诉各位 ， 这两年买到的可能是最差的房子 。 ” 2018年 ， 某房企高管在博鳌亚洲论坛上发出忠告 。
开启“比快”模式后 ， 房企通过缩短工期换取利润 ， 因此也酿成过一场场闹剧 。 有开发商为赶交楼日期 ， 在小区画一个人工湖 ， 将塑胶跑道替换成油画跑道；更有开发商卖房时承诺的绿化凭空消失 ， 美其名曰“红烧牛肉面里也没有牛肉”；还有开发商将洗手盆设计成手机大小 ， 称购房前也没有承诺过具体尺寸大小 。
每逢交房之日 ， 便是业主维权之时 。 高周转之下 ， 买房从起点便是长征 。 放在更长的周期看 ， 我们的房子真的能住70年吗？哪怕产权还远未到期 ， 也很少人能给出肯定的答案 。
中国住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示 ， 我国是世界上每年新建建筑量最大的国家 ， 每年20亿平方米新建面积 ， 但建筑寿命只能持续25-30年 。
延长房屋使用周期 ， 我们仍有广阔的向上空间 。 资料显示 ， 英国建筑的平均寿命达到132年 ， 美国则为74年 。
万物皆有自己的成长规律 ， 建筑也是如此 。 《意见》设定“盖一层楼至少7天” ， 无疑是通过行政手段让偏离客观规律的市场回归正轨 ， 让开发商不再“头铁” 。
在“高周转”未写入企业战略前 ， 开发商也曾歌颂建筑 ， 赞美工匠 。 星河湾创始人黄文仔曾因样板间的墙纸没贴好而在开盘前一天抡起大锤砸了样板间；绿城创始人宋卫平放话为低收入阶层和农民 ， 盖最物美价廉的房子；多家开发商想成为“百年老店” ， 而非“速度之王” 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 卫生间|什么才叫好户型？来看看这5个标准，你家房子符不符合？