在很多人看来，家里的房子留给子女是理所应当的，也就是父母去世之后，房子就应该直接是子女的。事实上，家里的房子留给子女的话其实是需要走一个过户的流程的，并不只是顺理成章的事。如果父母生前有要求或者是去世之后有遗嘱指定了房产的过户对象的话，家里的房子甚至都可能不一定是子女的。只不过按照中国人的传统思想来看，“子承父业”也包括了家里的房子，所以大多数人都会觉得父母的房子未来就是子女的，最多也就是走个继承过户的流程就行了。
事实上，家庭房产的过户方式并不是只有继承这一种方法，其实总共有三种，还有赠与和买卖。其中，继承专指家庭房产的过户，而以赠与和买卖这两种方式进行的过户在任何场合下都可以正常进行。但是这三者是有区别的，流程和所需材料各不相同是一方面，更重要的是所需缴纳的税费不一样。
【 个人所得税|房子留给下一代要交税新规后，提前做好这2件事可免交一笔钱】
就拿100万的房产来说：
1、继承过户所需的费用有公证费和登记费，加起来预计1000多，但是继承过户现在其实并不建议，因为子女未来出售继承的房子的话还需要缴纳20税费，这样一来就又要缴20万，在这个房子置换率极高的时代，继承并不明智。
2、买卖过户所需的主要费用有契税和个人所得税，加起来有2万多，未来房子出售的时候不会再有税费，但是需要走正常的购房流程，也就需要家里自己准备房款，这同样也是一个限制条件。
3、赠与过户按照之前的规定所需的费用有公证费、契税、评估费，个人所得税，加起来有4万多。但是之前财政部和税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》，其中的一条主要内容就是家庭房屋产权的无偿赠与免征个人所得税。也就是说，只要符合家庭房产无偿赠与的条件，过户的时候个人所得税就可以免缴。
综上所述，继承未来会有更多税费，买卖需要自备房款，只有赠与过户的限制条件稍微少一点，所以要想把房子留给下一代的话，赠与这个方式可以考虑。而且在新规之后，只要满足条件的话，个人所得税还可以免缴。
那么房子的产权人具体应该做什么呢有2件事要做
一、通过赠与的方式过户
这是省下个人所得税的必要条件，毕竟只有在新规下才可以免缴个税。父母在走流程的时候要指定房产的赠与对象是子女就行了。
二、父母在生前立好遗嘱
这需要父母生前来做，具体就是在立遗嘱的时候表明自己是将房屋赠与给法定继承人或者是遗嘱继承人，然后房子就会按照赠与的方式过户了。这样一来，房子赠与给子女就可以省下个人所得税了。
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