当然 ， 这种情况仅限于流动性较好的房子 ， 如果短时间内卖不出去、变不了现 ， 那就没有必要长期占用这70万的资金了 。
【房贷利率|房贷余额70万，手上闲钱70万，提前还贷好，还是持有现金好？】
4 ， 对于处在房价下降通道的房子 ， 适合提前还款 ， 或者提前还款一部分：
大家为什么愿意付房贷利息也要买房？那是因为在过去很长一段时间里 ， 房价是上行的 ， 房子因为房价上涨而带来了增值部分 ， 这部分增值能覆盖或者部分覆盖房贷利息 ， 这才宁愿借钱也要买房 。
相对应的 ， 如果房子处在房价下行通道中 ， 未来还有继续下降的空间 ， 那么不妨提前还款或者提前还款一部分 ， 以此减少利息开支 ， 相当于减少了房子的持有成本 。
5 ， 房贷利率处在上行通道中时 ， 适合提前还款：
房贷利率与5年期LPR挂钩 ， LPR是浮动的 ， 如果未来LPR上调 ， 那么房贷利息还会继续增加 ， 此时选择提前还款能规避利息上涨 。
另外一种极端的情况是5年期LPR上涨 ， 存款市场的利率却在下调 ， 即两者之间的利差在拉大 ， 那么此时提前还款是最合适的 。
6 ， 忍受不了负债的生活 ， 或者负债已经严重影响了心情、严重影响了日常生活：
有些人从心底就抵触“负债” ， 认为是一种负担 ， 有“无债一身轻”的心理；更有甚者 ， 因为房贷而影响了心情 ， 那么这时候连想都别想 ， 有闲钱就抓紧提前还贷吧 。
第二 ， 不适合提前还款的情况：房贷70万 ， 手上有闲钱70万 ， 什么情况下不适合提前还款？
1 ， 有更好的投资理财渠道 ， 比如一年可以在股市或者基金市场赚取更多的收益 ， 完全可以覆盖房贷利息；
2 ， 在可预见的未来 ， 收入不会大幅度提高 ， 甚至有收入下降的可能 ， 本着先保障生活、先保障家人教育、医疗的原则 ， 先不要提前还款 ， 暂时持有现金 ， 做到“手有余粮” ， 房贷慢慢还；
3 ， 认为房贷的存在是一种动力 ， 可以更好地投入工作 ， 赚钱因为房贷的存在而更有激情、积极性 ， 那就保持房贷的存在；
4 ， 在“房贷利率会下调、存款利率会上调”的情况下 ， 或者房子会继续大幅度的增值 ， 增值部分完全可以覆盖房贷利息 ， 那就无需提前还款；
5 ， 在可预见的未来 ， 家庭可能会有重大支出 ， 比如投资实业、父母医疗或者孩子结婚、出国留学等 ， 以上情况下 ， 不要提前还款 ， 保持一定的流动资金加以应对；
写在最后：综上 ， 看似一个简单的问题 ， 其实其中牵扯的因素却不少 ， 个体差异、家庭差异、有无投资理财渠道、房价行情、利率行情、家庭状况、未来是否存在大项支出等都是需要综合考虑的问题 ， 个人需要结合自身情况来作出合适的选择 。
如果换做是我 ， 房贷余额70万 ， 手头有70万闲钱 ， 那么我会选择部分还贷 ， 同时留有部分流动资金供日常支出 ， 比如提前还款30万或者40万 ， 留下40万或者30万供大项支出 。
对此 ， 大家怎么看？欢迎留言交流；
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