中指研究院已经连续7年准确地预测到了国内房价走势 ， 2022年房地产价格该如何走？给出了相对应的答案 。
2022年全国商品房平均增长价格在-3%~3% ， 房产销售面积会在-1%~-5% ， 房地产开发速度在2%~5% ， 2020年整个楼市先行呈现于降温状态 ， 然后拉高 ， 最后逐步走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归正值状态 。
对于2022年房价的走势 ， 住建部王蒙徽也给出了明确的回复 ， 房地产长效机制实施以来 ， 在各方面共同努力下 ， 房地产市场总体运行平稳 ， 基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。 下一步要牢牢坚持 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 全面落实房地产长效机制 ， 强化城市主体责任 ， 因地制宜 ， 多策并举 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
对此有专业人士给普通购房者8个购房建议 ， 2022年尽可能逃出“坑” 。
1、看准市场再下手买房
不少人都会自我安慰 ， 买了房是自己住的 ， 房价涨跌与自己无关 ， 开什么玩笑 ， 一套房子动辄上百万 ， 需要准备的首付款少则几十万 ， 要面临着30年的房贷 ， 如果房价回落10% ， 首付款减少了 ， 房贷压力也减少了 ， 所以在买房之前一定要考虑好房价下跌的风险 。
根据央行的数据显示房产占据了普通老百姓70%的财富啊！如果100万购买回来的房子下跌10% ， 意味着自身财富又缩水了 。
2、能够买二手房的 ， 不要购买期房
2021年整个房地产市场都笼罩雾霾 ， 新房存在的风险系数还是较多的 ， 2021年有接近400家房地产企业宣布破产 ， 而且市面上80%房地产企业都面临着经济周转困难 ， 出现雷暴的可能性大大提高 。
购买二手房可以看到房屋采光、通风、环境、质量、物业、配套等各方面的东西 ， 而且二手房可挑选的空间非常的广泛 ， 由卖家市场变成了买家市场 。
3、要购买临近交楼的新房
如果还是想购买新房 ， 优先考虑购买国企以及这三道红线内的房地产企业 ， 如果有临近交楼的新房 ， 可以看看这些户型、楼层、朝向 。
根据全国百城新建商品房库存 ， 目前整个房地产市场的新房达到了5.2亿平方米 ， 广义库存量也达到了 ， 37.71亿平方米 ， 未来两年有很多新房 ， 处于待销售的状态 ， 慢慢看也不着急 。
4、不要对房地产抱有投资的幻想 。
房地产投资时代已经结束了 ， 接下来房地产更倾向于平稳的发展 ， 房价也慢慢回归到合理的水平 ， 假设核心城市房价每年上涨3%计算 ， 但是房贷利息都已经5%了 ， 房地产的涨幅基本上是跑不赢银行利息以及通胀 。
5、根据自己的经济能力选择合适的房产 。
不能强行上车了 ， 过去房价在上涨的时候 ， 不少人都借钱或者是掏空6个钱包购买一套房产 ， 因为房价上涨速度越快 ， 老百姓的收入水平也会水涨船高 ， 慢慢地在通胀的影响下整体的压力就不会太大了 ， 而现在整体的经济和房地产都处于平稳发展期 ， 想要靠时间换空间 ， 几乎不可能了 。
要明确自己首付可以拿出多少钱月供能支撑多少 ， 尽可能地把月供控制在总收入的30% ， 这样整体生活才会变得更加美满 。
6、老破小的房产就不要碰了 ， 过去有人说老破小的房产是处于城市的中心位置 ， 无论是商业、医疗、教育、交通等各方面的配套都比较完善 。
过去老破小最大的加分项应该就是学区房 ， 如今这个属性被剥夺后 ， 这类型存在的房子价值大大打折 ， 而且居住体验用一个字形容“差” 。
7、不要购买公寓和小产权
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