套房产|4年翻187倍，捡漏法拍房需谨慎！( 二 )
捡漏 机危并存 需谨慎
法拍房尽管便宜，却存在诸多风险，如果非要进场，一定要了解清楚。小编在此收集整理，为大家一一道来。首先是债务问题，一套房可能涉及多个债务关系，存在抵押或一房多卖，购买债务不清晰的法拍房，可能会遭遇其他债主上门讨债，甚至陷入新一轮的诉讼风波。
其次就是清场，如果没有明确规定，那么法拍房里的物品属于原房主，若处置不当可能会扯皮。而且“买卖不破租赁”，如果房子被恶意出租，或者里面住着老人，原房主与租客签订的租赁合同到期前，即便拍下房子也不能赶走租客，没有解决方案只能干瞪眼。
再者就是各种费用，如果房子上一手的税费还没有交清，那拍到房子后要补缴税费，如果涉及到二次过户需要连续交两次契税，如果上一手交易是非夫妻直属关系之间的赠予或继承，拍下后过户还要补交20%的个人所得税。如果土地证被单独抵押，需要替原房主还完“土地抵押贷款”。若土地属性属于划拨用地，需要补交“土地出让金”。看起来便宜的房价，可能因为补交各项税费，最后高于市场价，得不偿失。
还有，法拍房的贷款周期极短，不容易协调。如果超期悔拍，法院有权收回房子重新拍卖，竞买人的定金会也会被法院没收。
法拍房市场是一个零和博弈的市场，一方的收益意味着另一方的必然损失。一旦交易出问题，买家将承担巨大的风险。因此，对于普通人来说，购买法拍房踩坑，对家庭生活难免造成影响，有的甚至影响终身。小编在此建议能不买尽量不买，非买不可一定要多方打听，慎之又慎。
来源：昆明楼市一线
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