越秀不难理解，本就寸土寸金，新房难觅，依靠旧改存量转化。
在今年8月出炉的《广州市住房发展“十四五”规划》中，越秀区拟新增新建商品住房供应仅0.5万套。目前越秀区在统筹盘活存量资源，提高住房供给能力，但由于新增住房主要通过城市更新供应，周期较缓慢。
天河区原吹风要出让的燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）等地块，一直未有确切消息。该区域早已新房供应紧张，如今一地难求，不可避免继续加剧天河区“一房难求”的困境。
|梅花铝厂（南厂区）地块、燕塘地块三
|东大湖AT0304011-1地块
有消息显示，目前天河区主要是已亮相但未开盘的豪宅。受“限价”因素影响，这些项目具体入市时间，一切尚未可知。
三、黄埔黄陂，依旧还是不错的选择
在今年的土拍中，黄陂可以说是赚足眼球。
这里属于科学城外延板块，西部是天河智慧城，足以承接天河产业区外溢，享受两个潜力板块的购买力。这也是是黄陂区位的最大优势。
第一批集中供地中，黄陂HBPQ-A-6地块吸引中交、龙光、旭辉、龙湖等30多家房企争抢，且很快进入摇号阶段，最终由深振业摇号拿下，楼面价27274元/㎡。
|图片来源：网络
第二批集中供地中，即便流拍地块不断涌现，而黄陂班岭地块在经历13轮竞价后，以10%的溢价率排行第二，可以说是广州第二轮土拍中热度最高的地块之一了。
近两年来，黄陂在土拍中都表现不俗相继出让多个地块，为片区开发按下了“加速”键。
所谓有供应才是王道，参考以往兑现的时间与速度，这里也足以容纳外溢的置业者，在这寻得一方自己的安身之隅。
四、横沥岛迎来爆发元年
随着灵山岛各大项目销售进入尾声，横沥岛将接棒南沙主要的住宅市场。
横沥岛被定位为全国首个国际金融岛，目前已吸引国际金融论坛永久落户，未来将聚拢更多高端金融资源，成为广州新名片。
同时，地铁18号线首通段（冼村至万顷沙）已开通运营，该线路在横沥岛设有横沥站，可快速到达珠江新城。
|图源：网络
此外，板块内教育、医疗等配套不断完善，正不断汇集更多的人流、信息流、技术流和资金流于此，发展未来可期。
在此情况下，横沥岛亦是开发商土拍的热地！譬如在广州首轮集中供地，南沙出让的5宗地中，3宗便位于横沥。
其中2021NJY-3地块遭到房企疯抢，最终由建发拿下，折合楼面价23604元/㎡，成为南沙新标杆地块。数日前，该地块建成项目“建发明珠湾玺”，也已对外开放营销中心。
在第二轮集中供地中，南沙出让6宗涉宅地，横沥岛亦占据了4宗。
公开数据显示，横沥岛目前仅有4个项目在售，分别为旭辉曜玥湾、美的绿城·江上沄启、葛洲坝·湾区金融城、铂玥明珠ONE。而接下来，加之此前出让的多宗地块，横沥岛或有12盘争霸，接棒成为南沙主要的住宅主场。
其它需要关注的区域还有广州国际创新城、金沙洲板块等。
如今年4月26日，广州国际创新城一期C居住地块引发21家开发商报名竞拍。183轮竞价后，封顶摇号，楼面价33599元/㎡，荣升为番禺第二高楼面价，仅次于金地壹阅府的33660元/㎡。该板块也是“广州科创轴”上的重要节点。
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