集中供地，给2021年的土拍市场带来了新的游戏规则。
这一年，包括广州、深圳在内等22城推行“集中供地”模式，即住宅用地的“两集中”土地政策，以“集中发布出让公告、集中组织出让活动”的形式。
|图源：网络
当中，为推动土地市场平稳、健康发展，以严防高地价扰乱市场预期，广州还采取了限地价、限房价、限溢价、限销售对象、禁马甲等措施，看点颇多。
01
86宗地，揽金1981.1亿元
回看这一年广州的土拍市场，在前期（1-3月）零散出让8宗涉宅地后，4月26日-27日，广州首批集中供地中，整体情况既火热，又不失冷静。有地块遭“疯抢”，待摇号确定竞得人，有地块惨遭流拍，还有多宗地块溢价率均不算太高。（逾906亿！最高4.2万/㎡！42宗地，成功出让）
9月26日-27日，土拍规则大改，叠加“三道红线”等因素影响，广州第二批集中供地冷清收场，民企纷纷选择“躺平”。48宗地，流拍了25宗，且多为国企/央企拿下。（48宗地，流拍了25宗！接下来，土拍还能怎么玩？）
12月2日，广州第三批集中供地中，尽管土拍条件有所放松，但受资金紧张影响，民企依然“躺平”，国企/央企撑场。（17宗地13块底价成交！国家队实力“兜底”）
综合来看，这一年广州累计出让含住用地面积614.09万m2（86宗），同比2020年增加4.3%；出让金额达1981.1亿元，同比减少4.2%；一定程度上体现了“增供应，降地价”的目标。
另一方面，今年含住用地流拍35宗（次），为去年的5倍。由于调控给予开发商的压力，今年流拍地块数量创近年新高。
02
广州土拍，给出了置业方向
关于土拍数据，本文不再做太多描述。
城市版图的每一次“质变”，是从土拍开始的。一个区域内土地出让越多，越代表着为企业所认可，未来新入市项目越多，越受众人关注。
另地价也在一定程度上体现出接下来一段时间内区域的房价走势。
据悉，在2021年已成交出让的86宗涉宅地中，绝大部分项目将在2022年陆续入市。这也勾勒出未来一年广州的买房方向，开发商普遍看好的区域，也可以作为置业方向，值得我们去考虑。
一、市场下行，海珠价值依旧坚挺
先来看广州楼面价TOP10地块，仅海珠区就占了6宗。当中，3宗地块在今年内成交。
为什么会出现这种情况？
其一、供应太稀缺了。相关数据显示，从2016年起至今，海珠区仅出让了10宗宅地，其中5宗还是在今年完成出让的。其二、城市发展定位高，更有想象空间。如广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、海珠创新湾等。
哪怕今年房地产市场行情遇冷，海珠地价依然坚挺，新房、二手房市场也不例外。克而瑞数据显示，2021年11月海珠区新房成交均价为72282元/㎡，甚至还比天河高约1600元/㎡；同比上涨20.07%，涨幅仅次于天河。二手房成交量亦好于去年同期。
|图片来源：克而瑞广佛区域
二、天河、越秀寸土寸金，一房难求
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