什么样的二手房产买卖合同是无效的
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1、非房屋产权人出卖他人房屋的 。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 。
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 。
二手房合同无效的12种情形法律主观：
购买二手房在当今房价偏高的情况下 ， 已经成为了很多人的选择 。那么，购买二手房应该注意哪些问题呢？如果发生二手房买卖合同无效该怎么办呢？律师表示，导致二手房买卖合同无效的原因有很多，但是处理的方式并不一样 。一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕 。按照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让 。卖方房屋未登记领取权属证书，应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的 。二是，双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同 。第二种方式与第一种方式相似 。三是，转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务 。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方 ， 卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续 ， 具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续 ， 这样双方的行为就是合法的 。在购买二手房时，一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息，防止二手房买卖合同无效，如果碰到二手房买卖合同无效的情况，发生纠纷又比较难处理时，可以向专业律师进行咨询 。
法律客观：
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 。但是 ， 该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外 。违背公序良俗的民事法律行为无效 。
怎么样的二手房买卖合同是受法律保护的受法律保护的二手房买卖合同是：
1、当事人具有完全民事行为能力，且具有相应的民事权利能力；
2、意思表示真实；
3、合同不违反法律规定，例如，房屋买卖必须约定房屋过户相关事项，否则买卖行为无效；
4、其他条件 。
【法律依据】
《中华人民共和过民法典》第二百二十四条
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外 。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。
未取得房产证的二手房买卖合同是否有效根据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定 ， 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。判断无房产证签订的二手房买卖合同是否有效关键在于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定为管理性强制性规定还是效力性强制性规定 。我们认为上述法律规定在性质上不属于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》（自2021年1月1日起废止）第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据 。因此我们认为基于买卖尚未取得房产证的房屋而签订的二手房买卖合同，只要没有违反《合同法》五十二条规定的五种情形 ， 原则上应认定有效 。
【二手房合同无效的12种情形，什么样的二手房产买卖合同是无效的】
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