一)如何做好办公楼的物业管理工作1、房屋的维护与管理 。办公楼交付使用之后，由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉的影响 ， 房屋会逐渐陈旧、破损，使用价值也会逐渐降低 。为了延缓这个过程，就需要对办公用房进行维护、保养和修缮，以保持办公房原有的使用功能，防止、减少和控制其破损 ， 使物业管理达到保值、增值的目的 。
2、实施设备的管理 。即一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种设备的日常运行进行有效的管理，主要包括给排水、空调、消防、配电供应、图像监控、报警及电梯的管理等 。
3、清洁卫生管理 。主要是公共部位卫生保洁，领导办公室、会议室、接待室、阅览室、活动室的清洁等服务 ， 为业主提供清洁的环境 。
【如何做好办公楼的物业管理工作】4、内部会议，来客接待的服务管理 。主要是为会议及与会者在会前会中提供服务 ， 包括会场布置、会议前的服务、花卉的摆放、音响操作等 。通过接待服务，展现服务员的风貌，提升企业的品牌形象 。
5、治安保卫及消防管理 。主要是门卫、安全、监控及停车场的管理 。这项工作在物业管理中占有重要的地位，存在管理难度大，服务性比较强 。通过以上五方面的管理服务，为业主提供一个整洁、舒适、文明、安全、方便的办公环境 。
二)办公楼消防和商业楼消防区别办公楼消防和商业楼消防区别详情如下：
办公楼消防相关要求：不要堆放杂物阻塞楼梯及通道，上下楼梯要握紧扶手，切勿奔跑；电线及电话应远离通道，以免绊倒使用通道的人 。热饮品要在指定的地方调制，使用电热水器 。办公桌应保持整洁，锋利及尖锐的文具应小心使用及妥善摆放；文件柜及柜门用完后应立即关上，防止翻倒或绊倒人 。若要在高处工作，拿取或存放物品，应使用稳固的梯子，不要站在木箱或纸箱、旋转椅或其它不稳固的物品上 。
商住楼消防要求：住宅内不要求装消防水管、喷淋和烟感报警 。建筑设计防火规范规定，商住楼的商业部分按商店的要求设置室内消火栓、喷淋和烟感报警，住宅部分按住宅的标准要求，公共区域设室内消火栓和烟感报警即可 。公安消防机构加大监督力度，在对商住楼的消防监督检查中应侧重于商业营业厅的使用功能和安全疏散设施方面，并督促业主积极落实消防安全制度，严格用火用电制度，从而确保人民生命财产安全 。
三)高层办公楼电梯数量标准是多少高层办公楼电梯数量标准是多少，说明如下：
1、《住宅设计规范》4.1.7条规定：“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯” 。
2、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应少于两台的规定，根据《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.1条规定，塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯 。第6.3.2条规定，消防电梯可与客梯兼用 。
相关说明：
1、候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不得小于1.50m 。
2、高层住宅电梯宜每层设站是为了使用方便，但为了节约投资允许设站间层不超过两层 。减少电梯设站有利于节约电梯造价，简化电梯管理及减少损坏率 。
3、一般决定电梯输送能力的主要参数为电梯数量、承载能力与额定速度 。
4、输送能力能满足5分钟高峰期的乘梯要求，就可以认为电梯的选用是合理的 。
四)商业办公楼能住人吗商业办公楼是不能住人的，从严格上来说，商业办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的，商业办公楼是用于办公作用，可以说是由所有的办公室组成，而商品房又有所不同 ， 商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使用于居住，只是产权年限有所不同 。
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