本批次的管城地块溢价率达到14.8%成交，该地块毛坯销售限价为1.75万元/平方米，按照最高限价计算地房比为0.43，数值合理，且总价仅为2.8亿元，地块周边配套设施成熟，去化有保证，此类地块通常在市场下行期受到房企追捧。
城改地块定向成交，保利30亿拿地4宗
本批次郑州主城区供地以净地供应为主，合计18宗，剩余7宗为城改地块，城改地块拿地企业多为参与一级开发的企业，净地却发生了大比例的流拍。
城改地块由于拿地房企参与了一级开发，在招拍挂阶段可以借助拿地后的开发销售回笼成本，所以拿地房企基本锁定。本批次成功出让的净地多为郑州本地国企竞得，第三批次多个城市的集中供地土拍中，对于区域位置稍好的地块有本土国企托底。这种现象在南京，苏州和广州等城市的第三批集中供地中不断重复上演。
值得注意的是，保利地产在本批次中拿地4宗，成为本批次拿地数量和金额最多的企业。11月保利发展融资活动频繁，11月22日，保利发展称拟发行不超过98亿元的公司债券，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品，发行规模不超过100亿元。再加上11月已经成功发行的两笔45亿的中期票据，单月融资额度达到243亿元。近期保利发展在第三批集中供地中拿地14宗，保利发展借助央企的信用背书，对于冲击规模的热度不减，后续进入行业前三可能性极大。
11月成交总量处于低位，均价下滑至年度最低值
焦点研究院数据显示，今年以来郑州主城区新建商品住宅成交情况在4月达到顶峰，后续基本上处在下行通道之中。9月推盘量较大，10月和11月供应量明显下滑，累计为79.97万平方米，环比增加54.8%，成交量为62.1万平方米，成交均价为15265元/平方米，成交均价达到2021年以来月度均价最低值。截止2021年11月末，新建商品住宅库存量为1203.5万平方米，去化周期为18.4个月，较上月基本不变。
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