2021年该不该买房呢？在很多人的犹豫之中，2021年已经进入9月份，开始进入倒计时。总的来说，根据上半年的房价走势显示，在今年上半年买了房子的人，房子都已经出现了贬值的情况，甚至一些楼盘降价促销力度比较大，购房者面临了严重亏损。就比如笔者一位粉丝，在今年6月初购买了一套房子，在签完合同不到半个月，开发商就推出了一大批特价房，单价比之前的售价低了3000元一平方米，一套房子直降30多万元。也就是说，在不到半个月里，笔者这位粉丝就相当于亏损了30多万元，平均每天亏损2万多元。最后这位粉丝和其他购房者到售楼部讨要说法，要求开发商退房或者退差价，售楼部工作人员表示，促销活动是总部给出了政策，他们没有权利做决定，但是他们最后也表示，会将这件事向总部报告，会给一个说法。
最终，笔者的这位粉丝也没有等来开发商所谓的说法和解决方案，开发商在这件事他保持了沉默，这件事最终也会不了了之。其实，有这种结果才是正常，毕竟这件事开发商占理，房子是商品，价格自然有涨有跌，开发商也有权降价促销。对此，大部分网友都一边倒地支持开发商，认为开发商没有任何理由给业主退房或者退差价，在房价上涨时，也没有业主主动去退房或者给开发商补差价的。所以，如果买房子碰到这种情况，最后只能购房者自己来承担这个亏损。但是也正是因为在今年上半年发生了太多这种情况，让很多准备购房的人都开始犹豫了起来，担心自己买了房子也会面临亏损的情况。
其实，现如今的购房人群中，不仅有人担心房价会继续下跌的情况，同时还有不少人担心房价会突然大涨的情况，这样会让他们越来越买不起房子。目前的楼市环境让很多人捉摸不透，因为目前的总体房价还是位居很高的位置。而一些城市房价也已经出现了明显的回调。所以，人们有各种各样的担心和考虑也都是正常的。面对这种楼市行情，投资客很好选择，暂时等一等就可以了，等到房价走势明朗了再做决定。但是对于刚需购房者却不同，他们本身就需要买房子居住，并且他们也承担不起房价再度大涨，同时他们又担心自己现在买房，房价继续下跌。所以，现在楼市中最纠结的就是刚需购房者了。
相比于过去，最近一两年的房价走势非常适合刚需购买房子，不仅房价没有再继续上涨，反而房价在不断回调，不时还有开发商推出力度比较大的降价促销活动。而之所以刚需购房者犹豫不决，其实就是担心房价会继续下跌，导致自己面临大额亏损。但是继续等待，又担心房价会像过去那样再度大涨，那么自己就会越来越买不起房子了。对此，刚需购房者在今明两年，到底是该尽快买房还是该再等一等呢？对于这个问题，本质就是未来房地产行业的发展潜力问题。如果房地产行业还有发展潜力，那么说明房价未来还有继续上涨的空间，如果房地产行业就此终结落寞，房价也将慢慢开始降低。关于房地产行业的发展潜力和未来，融创集团董事长孙宏斌一席话说透了。
在融创的年会上，孙宏斌表达了自己对未来房地产行业发展的看法。孙宏斌表示，虽然目前我们国家的住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源的品质都非常差。而房子和“衣、食、行”一样是生活必需品，随着经济的发展，人们的经济条件也会越来越好。到那时，人们对住房的品质要求也将越来越高。那么，以后人们对于品质好的中高端住宅的需求会越来越大，相应地对于那些品质比较差的住宅，也将慢慢被人们所抛弃。最后，孙宏斌表示，房地产行业并没有因为住房资源过剩就终结了，反而未来还有很大发展空间。对此，未来融创集团将重点布局一二线热点城市，同时着重布局中高端住宅。
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