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楼市回调是如期而至 ， 后续市场依然不容乐观 。 业内原本认为房地产税试点会长期推迟 ， 最近重要会议又再次提及 ， 楼市不会再有强烈的投资情绪 。
【楼市|小城楼市投资，失去学区概念，还剩下什么】尤其是小城市 ， 投资热情必然会降至冰点 。 整个市场低迷情绪 ， 蔓延到小城市就更加明显 。 原本也没有多少投资内容可以宣传 ， 整体行情萧条下就更空心化 。
小城市的市场过去被拔高了 ， 现在回调成了很突出的表现 。 一旦回调 ， 市场就没有支撑 ， 房价在情绪消极的推动下 ， 变得很脆弱 。
新房打折 ， 挤压二手房 ， 最后就是整体争先恐后的降价 。 二手房一旦降价 ， 市场就搂不住低 ， 投资者更不敢轻易入场 。
除非再来一次规模较大的拆迁 ， 只有政策催生出一批购房者 ， 才有可能出现市场的活跃 ， 当然也是短暂的活跃 。
小城市的购房者来源太少了 ， 人口结构固定了 ， 农村人口不进城 ， 外地人口不回流 ， 自然购买力薄弱 。
投资者才是更有购买力的群体 ， 但是市场没有投资价值 ， 自然也就没有预期 。 投资者不会轻易入场的 。
以前小城市还有一个学区概念 ， 城市规模扩张之后 ， 各个城镇家庭都有希望自己子女上更好的学校离开小城市 ， 优质学校划片的住房很吃香 。
现在深圳、北京等地的学校概念也被新划片调整改变了 ， 学区房价值瞬间消失 。 小城市当然没有这方面的影响 ， 但是预期被打折了 。
小城市的学区概念的消失也只是时间长短的问题 。 随着城市更新 ， 老城区做减法的动作加快 ， 学校资源平均化不可避免 。
而且老破小区最终是会拆迁的 ， 虽然新的城市更新计划里面不一定是大拆大建 ， 但是太老的城区总是会被取代 ， 学校搬迁也只是时间问题 。
公立学校的优质资源会逐渐平均化 ， 毕竟社会上公认的教育公平才是基础 ， 以后有钱的家庭只能选择私立学校去追求更优质的教育资源 。
私立学校的消费跟住房消费是独立开来的 ， 没有住房的家庭都可以选择上私立学校 ， 享受更好的教育 。
教育板块跟住房板块是相似的：保障性住房和商品房市场独立；私立学校和公办学校独立 。 在保障性住房和公办学校之间是会追求最大公平化 。
这样一来 ， 商品房市场可以用来投资的空间就会很少 ， 小城市没有人口和学校概念加持 ， 投资空间就更小 。
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