因此，观察业务模式，碧应该没啥大问题。但是民营地产往往有俩暗雷，一是表外负债，通常只有内部核心人员才清楚；二是过度监管，包括销售资金监管、对银行放贷窗口指导等不利的监管措施，这是不可预见的。
三、最后，碧桂园和恒大的房子，我该选哪个呢？
首先，当你面临这样的选择题时，说句实话，都不是多好的鸟，碧桂园高周转把品牌声誉拉低到了极致，以前的碧桂园还能做点高端的房子，现在只要提到碧桂园，就是典型的刚需，整个碧桂园现在都在走下沉路线，就好像你所熟知的拼夕夕。
其次，恒大其实也一样，走的同样的刚需路线，尤其这一波断臂求生之下，我只想说，如果你承受不起烂尾的风险，就不要选恒大。毕竟哪怕是装修烂一点，起码不烂尾。除非你家隔壁的恒大是现房，而且能够马上网签。
那么，我再补充一点，碧桂园一直以来为人所诟病的，其实是它的精装修，你随便去网络上搜一下，就可以看到一大堆碧桂园精装修的问题，包括我自己，也无数次吐槽过碧桂园的精装问题。
那么，现在好了，你所选择的碧桂园是毛坯，这样的情况下，你就避开了碧桂园的精装修，这反而对你来说是一件天大的好事。
综上所述，大格局来看，所有的房企（至少99%）都是高杠杆玩命，没有安全的。如果只能二选一，选碧桂园。毕竟，你可以不用面临房子停工，烂尾种种让人绝望的问题。恒大是需要赌的，谁敢保证，恒大就一定能够自救成功呢？现在恒大的房子，就是一块烫手的山芋，就看你敢不敢接了？
【 开发商|碧桂园会不会成为下一个恒大？】最后的话：像国内高负债、高周转的房地产开发公司，规模越大的越有可能，成为下一个恒大。
总之，如果不缩小规模，并且也不缩小负债，碧桂园难免也会暴雷，即使保持目前规模，不调整的话风险也大，那就只是时间问题，因为整个房地产规模都在缩小。
房价大概率会常年高位横盘，不会大跌，也不会大涨。碧桂园如果想活下去，只有稳步降负债降规模，没有第二条路可以走，最终生还是死，取决于碧桂园自己。
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