楼盘网原创/胡最近房地产市场的降温，让很多人对于楼市的话题多了起来，因为这直接关系到两个群体的利益，过去一二十年房价的上涨，刚需们对于房价的讨论程度是非常热烈的，他们的想法只有一个，那就是房价能否出现停涨甚至下跌的情况，毕竟这些年买房的压力是越来越大了，这个需求显得非常的强烈且迫切；而现在面对房价的降温，刚需们的心态好了很多，他们不用担心房价上涨了，真正关注最多的群体变成了炒房者，毕竟他们在其中投入了很多的钱，如果房价不能上涨了，他们很可能成为高位接盘者，到时候不仅赚不到钱，还可能出现亏本的情况，所以他们不想坐以待毙，幻想着房价依然能全面上涨。
笔者认为这种可能性放到现在这个市场行情下，已经非常难了，过去房价上涨是有很多市场红利作为支撑点的，而这些红利经过一二十年的发展，对于楼市甚至房价的影响会变得越来越小，以至于以后对于房地产市场来说将无关痛痒，这三大理由足以证明未来房价不可能全面上涨了。
理由一。房价水平已与国际接轨。【 上涨|为什么说房价不可能全面上涨了？三大理由足以说明】过去房子的价格并不高，和国际房价对比起来还有很大的补涨空间，经过这些年的不断发展后，我们的房价水平基本上和国际接轨，目前全球房价前十的城市中，我们有三座城市进入了前十，另外从房价收入比方面来看，也处在一个较高的水平，每一件商品其价格都会有一个天花板的限制，不可能会无节制地上涨，如果出现了，那么多出来的价格无疑就是水分，就比方说一棵普通的白菜，常规的市场价在几块到十多块一斤，但如果有商家标价上百元一斤，就完全脱离了市场价值，不仅不能获得成交，还会导致有价无市。
理由二。人口红利的消失。我们知道房地产之所以这些年发展很快，源于“农民进城潮”，过去60后-90后这几代人是进城的主要群体，我们的城镇率也从过去的40%左右上升到了63%左右，城镇人口已经飙升至9亿多人，对于房地产市场来说，在这么大的人口需求之下，行业想不发展快都难，可如今这个红利因素正在逐渐消失，现存的购房者已经越来越少，这几年新生人口数据的下滑，又预示着未来潜在的购房者也在减少，没有了大量的潜在人口，房地产市场想像过去高速发展，这难度不是一般的大。
理由三。长期楼市调控影响。过去的楼市发展中，调控政策虽有，但都具备一定的时效性并不长久，但从2016年开启的新一轮楼市调控到目前都还没有放松，甚至是越来越紧，调控态度发生了明显的转变，只要房价出现过快上涨的情况，那么调控就会来袭，这从很大程度上做到了实时的抑制，这一点可以结合理由一去理解。
总之，我们的房价已经足够高了，如果房价还想上涨，那么也必须要有足够的需求群体作为基础，但这些红利因素目前都已消失，炒房者的这种幻想已经成为了空想！
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