预售证|百亿“地王”纪录刷新！武汉土拍收金502亿，超九成底价成交( 二 ) 梅溪湖

然而在前一日（12月23日），武汉宣布P（2021）149号及184号地块撤牌，今日正式推出13宗地块，均底价成交，最终揽金93.87亿元。
就武汉第三批集中供地整体表现而言，共计成交46宗地块，出让率达93.88% ，成交总金额约502.52亿元，相应成交土地总面积279.26万平方米、规划总建面740.99万平方米。
较高的出让率或直接受益于本次大力精简和优化的竞拍规则。相较于二轮供地中繁琐的组合“玩法” ，武汉本轮竞拍仅要求在地价触顶“熔断”后，灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人，也更有利于促进大中小各类房企公平拿地。
从结果来看，拿地房企除武汉经开投资、武汉文投集团、黄陂城建投资、葛洲坝集团、青山国资等“国家队”成员，也涌现出诸如香港瑞安、南京维恒、贵州汇和等一批上市公司和民企参与拿地。
武汉市土地交易中心也公开表示， “市场出现企稳回暖态势，也意味着企业对武汉市的未来发展充满信心。 ”此外，其也指出，本批次武船武昌湾项目、东湖高新电竞产业项目、东西湖创维基地等一批重点项目成功出让，按照项目招商约定，未来将有新的世界500强企业落户武汉。
值得一提的是，武汉本轮土拍仅有1宗地块出现溢价。
该溢价地块位于青山区建设五路与红钢一街交叉口，为一宗青山停车场项目，出让面积1835.47平方米，规划总建面3633平方米，以701万元起拍。该地块吸引了4家房企前来竞拍，历经60轮激烈竞价，最终被中核国宏智慧城市有限公司以1521万元竞得，楼面价4186.62元/平方米，溢价率高达116.98% 。
除此之外，武汉本轮其余45宗地为零溢价成交，底价成交率达97.83% ，相较于此前两轮62.96、92.5%的比例进一步提高。对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，一方面武汉严控溢价、房住不炒继续落实，因此房企拿地仍持稳健姿态；而各城逐步落实“品质建筑” ，加之房地产开发建设的资金考验仍然不小，在一定程度上也导致多以底价成交。

见习记者：何艳艳
编辑：左宇
责任编辑：毕丹丹

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