预售证|百亿“地王”纪录刷新！武汉土拍收金502亿，超九成底价成交梅溪湖

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在杭州土拍热度回升昙花一现后，武汉如同多数城市一样惨淡“交卷” 。
12月24日，武汉本年度三轮土拍圆满落幕。在本次供地中，武汉共出让土地49宗，较前两轮的60宗、51宗略有缩减，涉及总土地面积304.3万平方米，规划总建面871.36万平方米，总起拍价587.99亿元。
参照此前两批次错时分批、次第成交的经验，武汉三轮土拍定于21日、24日集中出让。出让结果显示，除武昌区P（2021）151号、149号、184号三宗地块先后终止外，其余46宗地块均顺利成交，收金502.52亿元，成交土地总面积约279.26万平方米，规划建筑总面积约740.99万平方米。
加之前两轮分别收金788.02亿元、347.79亿元，武汉2021年通过三批集中供地共收金1638.33亿元，约占其本年度成交总金额的84.22% 。
据武汉土地市场中心统计，预计2021年武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56万平方米，规划建筑总面积约4233.17万方，成交总金额将达1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3% 。
超百亿“地王”
根据出让结果，武汉首日共推出33宗地块，均悉数成交，揽金408.65亿元。
其中，武船搬迁改造项目3宗打包出让的涉宅地块便贡献了当日超四成的出地出让金。早在开拍之前，该地块就以出让规模大、身价高引起市场注意。
3宗地块编号P（2021）178号至180号，分别为武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，总出让面积33.24万平方米，总起拍价165.26亿元，最终被武汉城建瑞臻房地产开发有限公司底价摘得。该地块的出让成功刷新了武汉新总价地王，打破了平安于2016年创下的110.65亿元摘得汉阳区杨泗港地块的纪录。
天眼查显示，竞得公司成立于2021年12月15日，为武汉城建、瑞安房地产联合体，双方各持股50% 。数据显示，瑞安房地产2021年上半年实现营收119.77亿元，同比增长726%；归母净利润10.82亿元，较去年同期-16.22亿元实现扭亏。

其中，武船厂区一期2宗地块体量均较大，总出让面积达到30.75万平方米，总地价之和162.98亿元，楼面价分别为14971.11元/平方米、15623.41元/平方米。按规划，地块主要用途为住宅、商业、教育、公园绿地等。
事实上，上述地块并非首次挂牌。
2020年9月，武汉土地市场网曾发布公告，将编号为P（2020）119号地块挂出，出让面积31.43万平方米，起拍总价146亿元，但后于10月12日撤销挂牌。

【预售证|百亿“地王”纪录刷新！武汉土拍收金502亿，超九成底价成交】彼时有报道猜测，该地块或为当年6月瑞安与武昌区商务局所签约的“武昌湾”项目。据悉，该项目占地39.9万平方米，位于武昌区张之洞路以南、解放路以北，从已曝光的项目效果图来看，位置信息与该地块高度重合。
如今，武船地块重回大众视线，并被武汉城建、瑞安房地产联合吃下也不算意外。据悉，瑞安于2005年进入武汉，已开发了158万平方米武汉天地和120万平方米光谷创新天地两个项目，号称“武汉最贵的商业、最贵的住宅、最贵的写字楼” 。如今，亦有传言称“武昌湾”项目或将是瑞安在武汉打造的第三个新天地商业。
唯一“溢价”
按原规划，武汉于12月24日出让剩余的15宗地块。

预售证|百亿“地王”纪录刷新！武汉土拍收金502亿，超九成底价成交

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