老龄化|二手房“老龄化”到来，成为购房者最大负担，这几种情况让人受伤二手房

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随着房龄的增加，二手房“老龄化”时代到来，尤其在三四线城市，几十年前单位的房改房已经破旧和老化。不但配套设施不完善，居住体验差，而且还存在着极大的安全隐患。

【老龄化|二手房“老龄化”到来，成为购房者最大负担，这几种情况让人受伤】这些房子都是在房改的时候，产权已经过户给单位职工，而且他们也按照当时商品房的价格出资购买。现在，随着房龄的增长，各种隐患也显现出来，成为购房者最大的负担。具体表现在以下几点：
第一，设施不完善，很多小区没有暖气和太阳能设备
很多楼房是单位自己建造的小区，远离主城区，因此各种设施不完善。比如：没有暖气和太阳能，冬天小区居民在楼上烧烟煤，不但污染空气，而且在室内洗澡，也容易引起一氧化碳中毒，楼下倾倒的煤灰也很不卫生。院子窄小，人车混流也很危险。附近没有超市和卫生室，去超市和菜市场要走很远的路或者乘坐公交车，很不方便。

第二，加装电梯引起低层住户不满，难度很大
很多居民在这里生活了几十年，现在年纪大了，上下楼很不方便，就想让社区出面安装电梯。可是低层住户阻挠电梯的施工和安装，导致工程无法进行，造成邻居之间的矛盾和摩擦，难度很大。如果不安装电梯，很多腿脚不好的老人，就不能下楼买菜或者享受阳光和草地，遇到紧急情况更是不方便。

第三，缺乏有效的管理，出现乱停乱放和脏乱差的现象
由于老旧小区缺乏有效的管理，很多正规的物业不愿入住。导致小区出现脏乱差的情况，垃圾没人打扫，楼道堆满废旧物品和电动车等，造成不便和隐患。阳台和一楼居民私搭乱建的情况比较多，乱拉电线和私自改造污水管道的情况也时有发生，影响居民的休息和出行。墙上贴满小广告，送外卖的人员随便出入等，居民苦不堪言。

不但如此，这些老旧小区的房子逐渐失去了金融属性和流动性，购房者看不上，银行也不给贷款，也失去了老旧小区重建的希望。出现了这几种情况，让人很受伤。
01 ，房价下跌也没有人买
这些房龄超过30年的小区，几乎无人来购买，即使房价下跌也无人问津。因为老旧小区再过几年就无法居住，更无法转让和流通。如果花钱购买这么一套破旧的楼房，倒不如买一套小产权的房子。所以，房龄长的小区，不是价格的问题，基本上失去了流通性，很多空心城的现象，多数来自于老旧小区。

02 ，房子没有人愿意继承
老旧小区的房子，都没有人愿意办理继承遗产的手续。如果自己家的老人有这么一套房子，办理完遗产过户手续，还要缴纳物业费、卫生费等，更令人担忧的是房产税征收。所以，小区有老人去世后，兄弟姐妹都不来办理遗产手续，而是“撂”在这里，费用平摊，利益共享，很多房子收取物业费的时候都找不到具体的继承人。

老龄化|二手房“老龄化”到来，成为购房者最大负担，这几种情况让人受伤

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