楼市迎来了“拐点”【南京|明年房价稳定了，稳房价、稳地价、稳预期，购房者有更大挑选空间了】根据国家统计局发布的数据显示 ， 9月份新房成交单价为9757元每平米 ， 是近77个月新房的价格首次出现拐点；10月份新房的成交价格为9749元每平米 ， 进一步地下滑 ， 11月份全国70个中大型城市新房回落的城市有61个 ， 二手房回落的城市有67个 。
地产企业为了回笼资金 ， 同样也出现了“内卷” ， 降价5%、10%、20% ， 甚至是30%也习以为常了 ， 近期武汉某楼盘原本售价为1.7万元每平米 ， 现在售价1.2万元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米 ， 在工程房这方面售价仅为1.8万元每平米 ， 沈阳某楼盘原本售价1.6万元每平米 ， 如今售价仅为1.1万元每平米 。
为了房地产企业出现大幅度的降价行为 ， 国内已经有23个城市出台了“限跌令”维护市场的稳定性 ， 此次覆盖的城市包含了地级市 ， 省会 ， 直辖市 ， 现在成为从原本的3~4线城市逐步扩大到新一线城市 。 降价幅度基本上都控制在5%~15%左右 。
2021年还有10天就结束了 ， 对于房地产企业来说终于都熬过了这里 ， 毕竟2021年房地产企业共计还款金额达到了12448亿 ， 不过2022年还款金额也达到了9000亿 ， 对于房地产来说还是存在巨大的压力的！对于长期处于涨价的开发商来说 ， 2022年或许会超出他们的想象 。
新房市场不容乐观 ， 二手房市场同样也是不容乐观 ， 深圳作为全国楼市的风向指标 ， 在收到二手房参考指导价的政策后 ， 整体的成交量一直都维持在2000套内的比较多 ， 另外深圳有多套房产降价百万依旧无人接手 ， 从今年1月份到现在房价回落已经达到了12% ， 这种情况不仅在深圳出现 ， 如东莞、广州、上海、杭州、成都、合肥、西安等城市在内 。
如今的房地产出现的局面是挺尴尬的 ， 一边是卖不掉 ， 一边是买不起 。
根据第3季度末全国百城房地产库存量的数据显示 ， 目前新房贷销售面积有5.89亿平方米 ， 广义库存量达到了37.7亿平方米 ， 假设一套100平米计算未来几年 ， 有超过4000万套房产上市销售 。
二手房这方面也并不容乐观 ， 全国60城重点城市二手房挂牌量已经达到了320.2万套 ， 多个城市的库存量已经突破10万套去 ， 库存周期已经延期到了17.9个月 ， 而且这个比例还在不断地拉长 。
新规下明年房价或超出想象9月27日会议上重点提到房地产的“两个维护”维护房地产平稳健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 ， 此次所确定的方向完全可以作为往后楼市的重要方向之一 ， 毕竟大力度调控下 ， 房地产已经开始出现降温 。 经济学家马光远曾说 ， 房地产的发展不能出现过冷或者过热的情况 ， 这都是不利于市场的健康稳定性发展的 ， 目前让整个市场回温才是最重要 。
12月16日高层会议强调“推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促使房地产健康和良性循环”简单的几个字良性循环就可以明白的 ， 突出房地产的发展主要都是以平稳的状态发展吧 ， 毕竟房地产涉及到的行业 ， 巨多如果在短时间内遇到冰冷或者大幅度的下降 ， 对于整体的经济冲击非常的巨大 ， 但是又要稳住房价 ， 让购房者安心的购买房产 。
明年的房价或许真的是超乎想象 ， 出现涨价的可能性相对来说比较低 ， 更多的都是稳中有降的状态 ， 特别是四五线城市随着人口逐步的往外流 ， 相对来说存在的压力也就巨大 ， 以后这么多房子又有谁来接手呢？房价肯定是会超乎我们的想象的 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72