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随着年龄的增长 ， 似乎感觉一年时间眨眼就过去了 ， 还有11天时间就面临着跨入到2022年了 ， 年初定下的目标是否有实现？买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单甚至是把债务还清 。
剩下的时间 ， 只能规划明年该如何完成自身目标 ， 不要再像2021年一样定下目标 ， 却一个都未能实现 ， 此时就有网友说 ， 并不是我们不想实现 ， 而是根本实现不了 。 面对高昂的房价 ， 年轻人该如何购买得起房子呢 ， 于是就出现了“掏空家里6个钱包”房子的首付 ， 还要面临着30年的房贷压力 。
根据贝壳研究院的数据显示65个重点城市 。 平均房价17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价为6.5万元每平米 ， 房价超过2万元的城市有19个 ， 房价超过1.5万元的城市有34个 ， 这里还只是说平均房价 ， 如果想要再好一些地段购买房产 ， 价格还要上升 。
根据2020年100城和50城房价收入比分别为9.2和13.3 ， 也就是不吃不喝的情况下 ， 才能在重点50城买得上一套房产 ， 重点这个数据是根据人均22.5平米计算的 ， 如果根据央行公布的人均居住面积39平米计算 ， 那么需要22年才能买得起 。
面对高房价的问题 ， 我国经济学家朱云来重提到国内房价 ， 已经远远地偏离当地居民的收入水平 ， 对于不少老百姓来说 ， 不吃不喝要10多年时间才能买得上一套房子 ， 朱云来认为 ， 国内的房价应该回落27% ， 才符合国民的生活水平 ， 平均房价7000~8000元每平米 ， 回落到2016年至2017年的水平 。 当然这个房价回降的幅度主要都是针对平均房价 ， 而一二线城市原本房价就高 ， 即便回落27% ， 买不起的人始终还是买不起 。
取决于房价最根本的因素货币供应 ， 市面上流动的资金多了 ， 流入到房地产领域里面的资金也有可能增大 ， 最主要的原因是房地产成为了国内最大的蓄水池 ， 越来越多的水流进去 ， 房价也自然而然的上涨 。
建筑成本 ， 建筑成本真正大头的方向应该就是土地 ， 根据全国百强房地产企业的开发成本数据 ， 土地成本占到了总开发成本的48% ， 部分高端楼盘开发成本占到了60% ， 甚至是更高其他的建安电力销售成本可谓是小之又小 ， 对于房价的影响几乎可以忽略不计 。
政策推动 ， 2008年受到次贷危机的影响下 ， 房地产迎来了改变 ， 对于房地产支持的政策力度变大了 ， 首先放水 ， 然后在2014年2015年出台的去库存、降低利率、调整公积金、棚改货币政策等各方面支持房地产发展 。
最近这两年楼市却迎来了变化 ， 2020年楼市热火朝天 ， 却不知道调控悄悄地在接近2021年上半年上海、杭州、合肥、北京等城市还在抢房中 ， 知道风暴正在来临的路上 。
2020年第三季度出台了“三道红线” ， 针对房地产剔除预收款负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短比小于一倍的方向出发 ， 并且要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
2021年1月1日央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人都设置了贷款的上限比例 。
今年出台的政策还包含了 ， 22城市集中供地、限购、限贷、限价、限售、二手房参考指导价、上调房贷利率、限制土地溢价率等各方面的政策来综合调控 ， 根据相关的数据显示 ， 目前楼市的调控已经接近了600次了 。
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