房贷利率|不要再误判2022年楼市了，“3大征兆”显现，2类人该有信心？( 二 ) 青岛市|银行

为什么无论是新房还是二手房，都在步步后退呢？究其原因，笔者认为是房地产企业们“内卷”的结果， 2020年8月份，央行三根红线出台， 2021年再度加码双上限令，在楼市“3+2”限制性要求下，房企们账面上的资金开始快速减少。而众所周知的一个事实是，房地产企业大都形成了高负债、高周转的生存模式，一旦银行巨额资金减少，那么生存都将成为大问题。这一点正如万科郁亮说的那样，随着楼市“3+2”收紧，今后现金流比任何事情都重要， “活下去”才是郁亮认为的主要目的。

于是，为了资金流，房企们掀起了促销“内卷”模式，张三家降价5% ，那么李四家就降价10% ，王二家直接调低20% ，没有最低只有更低。据了解，部分地方性房企，为了挽回账面现金流，明里暗里折扣力度超过30%以上。这种相互争抢着“折价”的行为，城市当然不会不管，于是下半年“限跌令”应运而生，扬州、襄阳、天津、南通、株洲、哈尔滨、岳阳、沈阳、昆明、张家口、桂林、唐山、江阴、鄂州、惠州、福州、徐州、安庆等超过21个城市都有类似的举措出现。
2、高层多次重申，要实现房产市场的平稳。
年初，人民日报在对住建部部长王蒙徽的专访中，王蒙徽说到，全年要实现房地产市场的平稳健康发展，落实地方城市的差异化调控机制和长效举措，建立房产热度的预警机制。可以说，王蒙徽已经做出了基调锁定，整个房市将继续围绕“平稳”二字做文章。

4月份开始，高热城市开始调控加码，随后整个房市陷入到了“下行”的轨道，多城调控开始步步紧逼，银行对房市的贷款和融资发放规模也开始收缩，甚至出现停贷的情况。如果整个房市继续坚持这种“趋向”走下去，那么结果就没有了任何悬念。
不过，正如马光远在10月份多次说到的那样，现阶段房市已经遇冷了，如果继续向房市泼冷水，那就可能结冰（提前入冬），所以当此之时，应该予以适当的“救市” ，正是在这个背景下，黑龙江哈尔滨等城市“救市计划”应运而生。在高层方面，对于房市的态度也有所转变，例如国新办会议上，住建部再次明确，要着力实现住有所居、重新匹配房地产金融措施，今后要适当增加房产贷款，同时地方城市要适当对房企纾困。
10月份至12月份，各大城市“房企纾困”策略纷至沓来，根据《澎湃》的报道，截止目前，至少有10个城市发布了买房补贴计划，例如河南新乡、南通海安、浙江金华武义、湖北荆门、北保定、重庆万州、广西桂林、江苏河南开封、安徽芜湖、湖南衡阳等城市。

3、央行传递一系列信号，利率开始下滑。

房产学者任泽平曾说，看待房产涨跌，长期看人口、中期看土地、短期看金融，楼市热不热，关键要看针对房市的金融政策积极程度如何。 2021年超过7个月金融措施收紧，于是整个楼市“收紧” 。 12月份以来，银行一系列信号下，针对房市的“金融举措”开始放松了。