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进入下半年之后全国楼市都出现了明显的降温 ， 房价也出现了实质性的下降 。 例如从统计局的数据来看 ， 在10月份的时候全国平均房价就低于去年水平 ， 这对刚需购房者来说是一件好事 ， 因为这意味着买房会变得更便宜 。 但问题是在这种下滑的行情里 ， 不少城市都出台了限跌政策限制房价跌幅 ， 这就让刚需购房者摸不着头脑了 。 在目前房价虚高的背景下 ， 明明房价下跌是件好事 ， 这样才能减轻居民买房的压力 ， 但为什么还有城市要限跌呢？对此笔者只能说 ， 这是因为很多刚需都不明白这么一个道理 ， 那就是横盘才是楼市最好的状态 。 所以才会限制房价跌幅 。
房价走势受到经济跟人口的影响越来越明显 ， 特别是一些人口不足的三四线城市 ， 开发商为了卖掉房子都选择了降价促销 ， 而且给出的优惠越来越大 。 表面上看这是一件好事 ， 但这种现象却会破坏市场的稳定 ， 所以这就是为什么三四线城市会出台限跌政策的原因 。 一切都是为了保持楼市的稳定 ， 而这种横盘也是楼市最好的状态 。
为什么横盘才是楼市最好的状态呢？一方面是因为当楼市保持横盘的时候 ， 房价就不会出现大幅度的变动 ， 这样一来就不会出现投资炒房者 。 因为炒房者之所以会投资房产 ， 就是因为房价上涨能带来大量利润 ， 一旦炒房赚不到钱 ， 那谁还会投资房产呢？楼市想要回归正常合理 ， 那就必须要清除炒房者 ， 所以横盘有利于楼市稳定 。
另外一方面 ， 横盘能保证已购房者的利益 。 虽然现在市场上的房价存在水分 ， 但也不能因为这个就让房价出现大幅度的下跌 ， 因为这对那些已购房者不公平 。 有一点必须要知道 ， 并不是所有买房的人都是炒房者 ， 很多人买房都是为了居住 ， 而我国现在城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%！在这种情况下 ， 如果市场上的房价出现大幅度的下跌 ， 那么就会有一大批家庭的财富出现缩水 ， 而且还不是小幅度的缩水 。 因为央行统计的数据显示 ， 房产在我国的家庭财富中的占比超过了70% ， 一旦房价大幅度下跌 ， 没几个刚需家庭能承受这种损失 ， 所以这也要求楼市保持横盘 。
【楼市|限跌维持稳定，楼市横盘才是最好状态，能保护业主利益】所以现在的楼市既有限制房价上涨的政策 ， 也有限制房价下跌的政策 ， 这一切都是为了让市场保持相对的稳定 。 更重要的是 ， 在楼市横盘的这个过程中 ， 随着居民收入的不断上涨 ， 买房的压力就会变得越来越小 。 当然楼市横盘并不是不让房价出现上涨或下跌 ， 而是要让房价的涨跌都保持在一定幅度内 。 比如说限制市场上的限跌政策 ， 大部分都只是要求房价跌幅不得超过15% ， 只要不超过这个幅度 ， 开发商依旧能降价 。 所以只要房价能想到 ， 那虚高的房价迟早都会回归合理水平 ， 唯一的问题就是房价回归合理水平所需要的时间长短而已 。
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