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央行发布12月LPR报价 ， 据央行官网消息 ， 2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
【贷款市场报价利率|事关你买房利率和还贷金额！12月LPR报价公布！】首先 ， LPR全称为贷款市场报价利率（Loan Prime Rate） ， 在2019年8月 ， 根据部署 ， 人民银行改革完善LPR形成机制 ， 其已经成为金融机构贷款定价的主要参考（文后附LPR推出以来历月LPR报价情况） 。
可以说LPR报价与我们贷款息息相关 ， 其中 ， 一年期LPR报价主要指导短期贷款利率 ， 五年期以上LPR报价主要指导为中长期贷款利率（也包括房贷） 。
本次12月的报价 ， 1年期LPR为时隔20个月的再次下降 ， 由3.85%小幅调低5个基点至3.8% 。
上次下调是在2020年3月 ， 由4.05%下调20个基点至3.85% ， 而在2019年8月 ， 刚推出的一年期LPR报价为4.25% 。 可见 ， 短期贷款方面 ， 利率整体呈下行趋势 ， 推出以来降了45个基点 ， 降幅较大 。
而5年期以上LPR报价已连续20个月维持4.65%不变 。
而自LPR推出以来 ， 5年期以上LPR报价仅调整三次 ， 分别是在2019年11月由4.85%下调5个基点至4.8% ， 在2020年2月下调至4.75% ， 在2020年4月 ， 下调至4.65% ， 中长期贷款 ， 利率同样呈下降趋势 ， 但下降幅度较小 ， 推出以来仅降了20个基点 。
五年期以上LPR报价 ， 对于LPR推出前已购房的绝大部分业主 ， 将影响其贷款还款金额（2020年8月 ， 存量贷款定价基准转换如期完成 。 其中 ， 存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户 ， 转换比例99% ， 其中94%转换为参考LPR定价） ， 对于推出之后购房的业主而言 ， 则是直接影响其贷款利率（LPR基础上加点） 。
因此 ， 该报价维持不变 ， 意味着贷款还款金额不会变 ， 买房利率也维持稳定 。
不过 ， 整体来看 ， 虽然本次五年期以上LPR报价未变 ， 但从长期趋势看 ， 贷款利率属于下调趋势 ， 信贷环境整体宽松 ， 未来包括房贷在内的各项利率 ， 可能会进一步下调 。
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