公租房|买房不必“听信于人”，学会“淘”房，新房旧房都不怕城关区|兰州

房子对于普通百姓而言不光具有居住属性，还肩负着户口，上学等诸多附属功能。所以，在我过有一套房是非常重要的。而现在的房价又让很多工薪阶层的人望而止步。好容易凑够首付“咬牙”上车又担心房屋烂尾、房产贬值。所以说，做一个买房人太难了，做一个刚需买房人更是难上加难。
【公租房|买房不必“听信于人”，学会“淘”房，新房旧房都不怕】
目前，市场上的房子大部分都是以期房销售，在你交钱的时候房子很有可能只是一个框架，未来能付交付能怎样交付都是未知的。这也导致了现在“交房必维权”的局面。虽然，作为购房者没有能力避免类似事件的发生，但是我们可以在购房之初尽量避免这样的事情出现。下面就分享下购房之前要看什么
1、开发商资质
期房比起现房最大的风险就在于烂尾和货不对板。因此，购房前查验五证已经是一个“必选”动作。除此之外，开发商的口碑、信誉以及实力方面也要做一个充分的了解。虽然不能杜绝风险，但是可以降低不少。
2、了解宣传材料
每一个项目都会印制精美的楼书。如果一个在售项目连个楼书都没有，那还指望日后能按时交房么？一本精美的楼书不光是对楼盘的推荐也是对购房者的邀请。因此，里面一般包括：外立面图、小区整体布局图、位置图、楼宇简介、平面图、主体结构、配套设施、物业管理等方面。不要认为宣传资料上所写的就一定会呈现。一切没有写入合同的承诺都是介绍，不能作为法律依据。
3、查看图纸
一所房子的建设必然离不开图纸。通过图纸我们可以了解到房子很多具体的情况。如果发现宣传资料承诺的内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与开发商沟通，这样可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。
4、熟悉地段
交通问题是每一个购房者都不能忽略的问题。无论有无私家车。都要考虑出行的便利性。私家车主主要需要了解园区周围是否有主干道、道路通行能力如何、早晚高峰的拥堵情况等等都需要了解。另外还要留意小区以及周围的停车情况以及收费标准。而非车主则更要关注公共交通的相关情况，比如车站距离小区的距离、车辆的间隔、乘坐地铁或者出租车是否方便等。
5、配套
一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。
6、了解户型
住的是否舒适主要取决于户型。而在户型的设计和选择上又相对比较专业。什么房屋动线、功能区面积划分等等，这些很多时候让购房者一头雾水。其实，作为刚需在户型选择上主要考虑的问题应该是朝向。选对了朝向不光能够保证各个房间的自然采光时间还能确保户型的通风效果不会差。其次，厨房的排烟系统、卫生间的布局等也都决定了将来居住的舒适度。
如果选择的是二手房，那么除了以上这些问题以外。还需要留意所选的房屋是否存在私搭私建的部分、实际面积与房本面积是否一致、屋内结构是否合理，市政配套是否完好、装修是否需要整改、物业管理的水平以及收费标准。另外，你的邻居是否好相处也是购买二手房的过程中不能忽视的问题。

公租房|买房不必“听信于人”，学会“淘”房，新房旧房都不怕

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