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好的地段 ， 已经成为众多购房者第一参考的准则 ， 买房看地段 ， 道理很简单 ， 但同时和很复杂 ， 为什么很多人买的房子 ， 不但不升值 ， 反而贬值了 ， 限购一来就成为了第一批倒下的？
好地段有空间和时间两个维度在很多人的眼中 ， 好的地段就是位置好 ， 例如商业配套好、交通便利、靠近名校等 ， 但这些都是被公认的优质地段 ， 也就说是人都知道这里好 ， 所以价格一定不便宜 ， 到你入手的时候 ， 这里的房价可能已经几乎升到了顶点 ， 从升值的角度来看并不能算好地段 。
真正具有潜力的应该是具有时间概念的优质地段 ， 例如这里目前来说不算优质的地段 ， 但是发展潜力非常高 ， 几年后你所买的房子附近会建起了各种满足生活需求的配置 ， 利好不断兑现 ， 买到这样地段的房子 ， 要比前者更划算 。
我们如果是以刚需为主 ， 以自主为目的的 ， 可以更关注现有的配套；如果是以长期投资为目的 ， 应该要多注意政策的动态 ， 找到未来的价值所在 ， 这才是真正的优质地段 。
交通是城市的命脉要想富 ， 先修路 ， 交通是一切的前提 。 一个城市的房价 ， 直接体现这个城市的土地价值 ， 纵观国内 ， 越是房价高的城市 ， 交通的网格化越是普及 。
一个城市交通不行 ， 必然会导致城市的效率低下 ， 也意味着经济活动低效 ， 经济都不行 ， 房价就无法涨起来 ， 因此我们会发展 ， 房价高、交通网络发达 ， 这两者是存在必然的联系 。 我们在判断一个区域是否有价值 ， 可以先看它周边的交通状况 ， 交通发达的区域 ， 人必然会多 ， 经济也肯定要更多 ， 对房屋需也更大 ， 房子的供应是跟不上的 ， 那么房价自然就涨上去了 ， 而且会涨得特别快 。
影响地段价值的因素1、靠近名校
靠近名校的房子 ， 又叫学区房 ， 目的是为了让孩子能享受优质的教育资源 。 很多父母为了让孩子受到名校的教育 ， 不惜卖掉住着的大房子 ， 然后去哄抢又老又破又小又贵的学区房 。 学区房的疯狂更多会存在于大城市 ， 并且教育资源紧张的区域 。
国内政策有意普及“大学区”的新模式 ， 靠近名校不再等于获得名校的通行证 。 因此 ， 在教育资源的影响这一层面上 ， 我们可以选择教育资源集中、丰富、优质的大片区 ， 这些区域还是具有很高的价值 。
2、靠近政府等单位
【房价|地段是房子的价值所在，什么是好地段，你都了解吗？】政府所在地 ， 必然是目前这个城市的核心所在 。 为了更好地为人民服务 ， 方便人民到相关单位办事 ， 所有的社会资源、公共设施都会向政府所在地倾斜 。 因此靠近政府等单位的房子各方面的基础配套设施都会更为齐全 ， 另外治安情况也必然会是城市里最好的 ， 有能力的刚需客购房尽量选择靠近政府单位的 ， 也是不错的选择 。
3、靠近地铁口
进入现代化社会 ， 附近是否有地铁已经成为了出行是否便捷的代名词 ， 目前我国不少的一二线城市都开通了地铁 ， 地铁也已经成为了大部分人出行的首选 。 因此“地铁房”已经成为现在最吃香的房源之一 。 靠近地铁口也是房子保值、升值的一大因素 。
4、靠近商圈
随着生活水平的逐渐提高 ， 一应俱全的商圈已经成为当代人生活中必不可少的活动场所 。 由于商圈的人流量大 ， 交通等基础设施完善 ， 生活便利 ， 靠近商圈的房子也会因此备受欢迎 ， 位于这种地段的房产其保值、升值自然不成问题 。
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