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什么是法拍房？
“法拍房”是“法院拍卖房产”的简称 ， 是被法院强制执行拍卖的房产 。 当业主无法履行借款合约或偿还债务时 ， 被经司法程序强制执行 ， 以拍卖所得款项偿还债务 。
法拍房产生原因
法拍房产生的原因很多 ， 主要有由商业银行借贷产生 ， 由民间借贷产生 ， 由司法没收产生 ， 由金融犯罪产生等等 。
较2021年上半年叫2020年同期 ， 司法拍卖呈现井喷形式 。
法拍房优点
一句话总结：物美价廉入住快 ， 不会烂尾 ， 大部分城市法拍房不受当地限购政策影响 。
法拍房能不能买
不建议普通人购买 ， 如果你胆大可以一试 ， 毕竟富贵险中求 。
需要注意哪些事项
第一：房屋是暗藏问题
问题包括但不限于房屋机构 ， 风扇、采光、装修以及案件“凶宅” ， 需要多实地考察 。
第二：房屋证件是否齐全
最典型的就是原业主只有买卖合同 ， 没有房产证 ， 这种情况下即使你购买下该房产 ， 那你也办理不了房产证 。 该问题建议在交易前明确整个交流流程 ， 形成文件 。
第三：房屋是否被占用 ， 法院包不包清场
根据买卖不破租赁的原则 ， 如果法拍房在拍卖前该房已经签订租赁合同 ， 即使你购买到手 ， 入住自己的房子还得和承租人协商 ， 万一别人承租100年 ， 你就完了 。 另外一种情况即原业主拒不搬离 ， 法院也没负责清场 ， 都会影响你的及时入住
第四：原业主户籍是否迁出
该问题得看每个地方政策 ， 广东这边公安能够将原业主直接迁出挂空处理 。
第五：是否暗藏高额费用
该房是否欠缴高额物业 ， 水电及其他税费金 。 有时会出现你花100万买房 ， 需要交纳几百万的税费情况 。
【上海市|入坑易出坑难的法拍房能不能购买 需要注意哪些事项呢】各种注意事项包括但不限于以上五点 ， 网爆法拍房入住后糟心事的案例也存在很多 ， 建议大家不要占小便宜 ， 吃大亏 。
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