深圳市|刚需年前再不买，就只能看二手了( 二 ) 二手房|法拍房|深圳楼市

明年，刚性需求被挤压至二手房的现象会越来越明显。

03
刚需清醒点
【深圳市|刚需年前再不买，就只能看二手了】二手新盘两手抓

所以预算较低的刚需需要认清一个现实就是，过去拿地规划有小面积的楼盘越来越少，土拍市场里也能预知未来会打造偏改善的楼盘，起步门槛不低，虽然资格让你每次都能顺利入围摇号池，但最终摇号结果如果靠后也是白瞎，等到便宜的新盘去化完了，那么二手房市场这个范围的楼盘必然蓄势待发走一波。
对于兜里不充裕的刚需完全可以两手抓，二手房看起走热门盘也佛系摇起，摇不中这些神盘，最好有立马可以下定的二手房。咱不能要一头没一头啊，如果遇到过五年，还低于指导价的笋盘就别纠结舍不得刚需资格，可上车。
在无法兼得小区品质和地段优质的情况下，地段是优先级，从历史过往也能看到抗跌和最快恢复的永远是优质地段，而在寒冬来临时，最先跨丝的总是没有外部资源加持的远郊地带。未来会是一区一价的分化明确的市场，普涨普跌也不太会复现。

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普通资格翻身时
赚到这波优惠

这波放量最幸福的可以说是普通资格的人群了，之前被各种嫌弃现在也翻身农奴当家可以在新房市场挑挑拣拣了。
有一些不热门不抢手的楼盘各种促销，甚至一些前期较热的楼盘也进入顺销环节。大家也不要被一时的“卖不脱”的情景蒙蔽了，一方面是年底多个热盘集中取证让前面取证的项目占有先机锁了不少人的资格，还有就是不少楼盘也比前期大方了，拿出来的房源较多让其不会那么轻轻松松的达到熔断的人数。
但建议大家不要过多耗费时间来回纠结，看好下手上车才是王道，别打算一定要抄底抄到最底才算安心。毕竟有些流落顺销市场的楼盘自身是优质的，没立马卖完是部分购房者的资格被其他楼盘锁住，像之前的中海天府里，锦云天府都有顺销但其实很快也就卖完了。
可以预见未来无论是新房还是二手，优质的依旧不便宜和稳得起，在选房上一定要有其亮点，不求面面俱到也要有拿的出手的优势，而啥都不占的必然经受市场的毒打。

深圳市|刚需年前再不买，就只能看二手了( 二 )

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